Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 59 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 94.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.593,22 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається орендована 2-кімнатна квартира у власність площею 58,73 м² на третьому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Бохум-Ваттеншайді. Показані інтер’єрні знімки є оригінальними фотографіями квартири, на яких наявні меблі згодом були цифровим способом видалені за допомогою ШІ, щоб показати вигляд приміщень без меблів; фактичний, наразі мебльований стан орендованої квартири відрізняється від них.
Квартира довгостроково орендується з травня 2022 року. Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 401,70 € на місяць, що відповідає 6,84 €/м². Щоб із самого початку забезпечити інвесторам привабливу початкову дохідність, продавець додатково надає житлову субсидію загальною сумою 4.000 € протягом 36 місяців. Завдяки цьому дохідність у перші три роки зростає з 5,13 % (валова дохідність без субсидії) до 6,55 % річних; після завершення 36 місяців діє звичайна орендна дохідність на основі наявної чистої орендної плати.
Для цілей оподаткування щодо будівлі можна застосувати підвищену амортизацію щонайменше 4 % річних на частку будівлі (80 % купівельної ціни) замість лінійних 2 %. Передумовою є експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання відповідно до § 7 абз. 4 речення 2 EStG, який індивідуально готується для кожного покупця — його підготовка займає певний час і остаточно має бути узгоджена з податковим консультантом відповідного набувача; це не замінює податкову консультацію.
Об’єднання власників квартир було нещодавно створене в межах поділу, а резерв на технічне обслуговування наразі становить 11.000 €. Щодо санації фасаду (спереду та ззаду) є кошторис на суму 18.000 €, при цьому 50 % фінансується за програмою субсидування фасадів міста Бохум. Мансардний поверх будинку вже проданий і буде переобладнаний, що додатково сприяє енергоефективності всієї будівлі.
Юридична примітка (коротко)
Купівля не припиняє оренду (§ 566 BGB) – чинний договір оренди без змін переходить до набувача. Як квартира у власності об’єкт був перетворений після передачі орендарям; після реєстрації переходу права власності діє встановлений законом трирічний строк заборони розірвання договору (§ 577a BGB).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Бохум-Ваттеншайді, одному з найбільш густонаселених районів Бохума із сформованою житловою забудовою та добре розвиненою інфраструктурою повсякденного обслуговування безпосередньо поблизу. Станція Ваттеншайд сполучена з мережею далекого сполучення чотирма лініями Regional-Express і однією лінією Regionalbahn; крім того, через розташований неподалік зупинний пункт Ваттеншайд-Хьонтроп існує пряме сполучення міською залізницею (S1) до Бохума та Ессена. Таким чином, до центру Бохума, як і до Ессена, можна дістатися потягом за кілька хвилин, а автомагістраль A40 розташована на невеликій відстані. У районі є магазини повсякденного попиту, лікарі та школи. Тому місце розташування підходить як для орендарів, які працюють у Рурському регіоні, так і для інвесторів, орієнтованих на стабільну довгострокову можливість здавання в оренду.
139.000 € Майже 7%! Орендована квартира у власності з 4 кімнатами — надійна капіталовкладення в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum
89.000 € бл. 7% дохідності — квартира у власності з потенціалом, ванною кімнатою з денним світлом і підвищеною амортизацією (AfA)44866 Bochum
139.000 € Майже 7%! Орендована квартира у власності з 4 кімнатами — надійна капіталовкладення в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum– Wattenscheid
