Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 59 m² |
| Год построен | 1954 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 94.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 593,22 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира площадью 58,73 м² на третьем этаже ухоженного многоквартирного дома в Бохум-Ваттеншайде. Представленные фотографии интерьера являются оригинальными фотографиями квартиры, на которых имеющаяся мебель впоследствии была цифровым способом удалена с помощью ИИ, чтобы показать впечатление от необставленных помещений; фактическое текущее меблированное состояние сдаваемой квартиры отличается от представленного.
Квартира долгосрочно сдана в аренду с мая 2022 года. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 401,70 € в месяц, что соответствует 6,84 €/м². Чтобы с самого начала обеспечить инвесторам привлекательную начальную доходность, продавец дополнительно предоставляет субсидию на аренду в общей сумме 4.000 € сроком на 36 месяцев. Таким образом, доходность в первые три года повышается с 5,13 % (валовая доходность без субсидии) до 6,55 % годовых; по истечении 36 месяцев продолжает действовать стандартная доходность от аренды на основе существующей чистой арендной платы без коммунальных расходов.
В налоговых целях для здания может применяться повышенная амортизация в размере не менее 4 % годовых от стоимости здания (80 % покупной цены) вместо линейных 2 %. Условием является заключение об оставшемся сроке полезного использования согласно § 7 абз. 4 предложение 2 EStG, которое составляется индивидуально для каждого покупателя — его подготовка занимает некоторое время и в окончательном порядке должна быть согласована с налоговым консультантом соответствующего приобретателя; это не заменяет налоговую консультацию.
Сообщество собственников квартир было создано заново в рамках разделения объекта, текущий резерв на ремонт составляет 11.000 €. Для санации фасада (спереди и сзади) имеется смета на сумму 18.000 €, при этом 50 % финансируется по городской программе субсидирования фасадов города Бохум. Мансардный этаж дома уже продан и будет переоборудован, что дополнительно способствует повышению энергоэффективности всего здания.
Юридическое примечание (кратко)
Покупка не прекращает аренду (§ 566 BGB) — действующий договор аренды без изменений переходит к приобретателю. После передачи жильцам объект был преобразован в отдельную собственность; действует установленный законом трёхлетний запрет на расторжение договора после регистрации перехода права собственности (§ 577a BGB).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Бохум-Ваттеншайде — одном из самых густонаселённых районов Бохума с развитой жилой застройкой и хорошей инфраструктурой повседневного спроса в непосредственной близости. Вокзал Ваттеншайд связан с сетью дальнего сообщения четырьмя линиями региональных экспрессов и одной линией региональной железной дороги; кроме того, от расположенной поблизости станции Ваттеншайд-Хёнтроп есть прямое сообщение городской электрички (S1) до Бохума и Эссена. Таким образом, до центра Бохума и Эссена можно за несколько минут добраться поездом, а автомагистраль A40 находится на небольшом расстоянии. В районе имеются магазины повседневного спроса, врачи и школы. Поэтому объект подходит как для арендаторов, работающих в Рурской области, так и для инвесторов, рассчитывающих на стабильную долгосрочную сдачу в аренду.
139.000 € Почти 7%! Сданная в аренду квартира в собственности с 4 комнатами — надежное капиталовложение в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
89.000 € ок. 7% доходности — квартира в собственности с потенциалом, ванной комнатой с естественным освещением и повышенной нормой амортизации44866 Bochum
139.000 € Почти 7%! Сданная в аренду квартира в собственности с 4 комнатами — надежное капиталовложение в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum– Wattenscheid
