Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 59 m² |
| Yapım yılı | 1954 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 94.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.593,22 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBochum-Wattenscheid’de bakımlı bir apartmanın üçüncü katında bulunan, 58,73 m² yaşam alanına sahip kiraya verilmiş 2 odalı kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır. Gösterilen iç mekân görüntüleri, dairenin orijinal fotoğraflarıdır; mevcut mobilyalar, döşenmemiş mekân izlenimini göstermek amacıyla sonradan yapay zekâ ile dijital olarak kaldırılmıştır. Kiraya verilmiş dairenin fiilî ve hâlihazırda mobilyalı durumu bundan farklıdır.
Daire Mayıs 2022’den beri uzun vadeli olarak kiralanmıştır. Mevcut net soğuk kira aylık 401,70 € olup 6,84 €/m²’ye karşılık gelmektedir. Sermaye yatırımcılarına başlangıçtan itibaren cazip bir giriş getirisi sağlamak amacıyla satıcı ayrıca 36 aylık süre boyunca toplam 4.000 € kira sübvansiyonu vermektedir. Böylece ilk üç yılda getiri %5,13’ten (sübvansiyonsuz brüt getiri) yıllık %6,55’e yükselmektedir; 36 ayın sona ermesinden sonra mevcut net kira esas alınarak normal kira getirisi devam eder.
Vergisel açıdan bina için, bina payı üzerinden (satın alma bedelinin %80’i) doğrusal %2 yerine yıllık en az %4 oranında artırılmış amortisman uygulanabilir. Bunun koşulu, § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG uyarınca, her alıcı için bireysel olarak hazırlanacak kalan kullanım ömrü ekspertiz raporudur. Raporun hazırlanması biraz zaman almakta olup nihai olarak ilgili alıcının vergi danışmanıyla koordine edilmelidir; bu, vergi danışmanlığının yerine geçmez.
Kat malikleri topluluğu, bölünme kapsamında yeniden kurulmuştur; mevcut bakım-onarım rezervi 11.000 € tutarındadır. Ön ve arka cephelerin yenilenmesi için 18.000 € tutarında bir maliyet teklifi mevcuttur ve bu tutarın %50’si Bochum Belediyesi’nin cephe sübvansiyon programı kapsamında desteklenmektedir. Binanın çatı katı hâlihazırda satılmış olup genişletilmektedir; bu da tüm binanın enerji verimliliğine ek katkı sağlamaktadır.
Hukuki uyarı (kısa)
Satın alma kira sözleşmesini sona erdirmez (§ 566 BGB) – mevcut kira sözleşmesi değişmeden alıcıya devredilir. Birim, kiracılara teslim edildikten sonra kat mülkiyetine dönüştürülmüştür; mülkiyetin tapuya tescilinden itibaren üç yıllık yasal fesih engeli süresi geçerlidir (§ 577a BGB).
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Bochum’un yerleşik konut yapılaşmasına ve doğrudan çevresinde iyi günlük ihtiyaç olanaklarına sahip, nüfusu en kalabalık semtlerinden biri olan Bochum-Wattenscheid’de bulunmaktadır. Wattenscheid Tren İstasyonu, dört Regional-Express ve bir bölgesel tren hattıyla uzun mesafe ulaşım ağına bağlıdır; ayrıca yakındaki Wattenscheid-Höntrop durağından Bochum ve Essen’e doğrudan S-Bahn bağlantısı (S1) bulunmaktadır. Böylece Bochum şehir merkezine ve Essen’e trenle birkaç dakika içinde ulaşılabilir; A40 otoyolu da kısa bir sürüş mesafesindedir. Günlük ihtiyaç mağazaları, doktorlar ve okullar semtte bulunmaktadır. Bu nedenle konum, hem Ruhr bölgesinde çalışan kiracılar hem de istikrarlı ve uzun vadeli kiralanabilirliğe güvenen yatırımcılar için uygundur.
139.000 € Neredeyse %7! Kiraya verilmiş 4 odalı kat mülkiyetli daire – Bochum-Wattenscheid’de sağlam yatırım44866 Bochum
89.000 € Yaklaşık %7 getiri – Potansiyelli kat mülkiyetli daire, gün ışığı alan banyo ve artırılmış AfA44866 Bochum
139.000 € Neredeyse %7! Kiraya verilmiş 4 odalı kat mülkiyetli daire – Bochum-Wattenscheid’de sağlam yatırım44866 Bochum– Wattenscheid
