Rendement de près de 7 % et amortissement fiscal accru au cœur de Bochum

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : un appartement en copropriété de 2 pièces loué, d’une surface habitable de 58,73 m², situé au troisième étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Bochum-Wattenscheid. Les photos intérieures présentées sont des photographies originales de l’appartement, dont les meubles existants ont ensuite été retirés numériquement par IA afin de montrer l’impression d’un espace non meublé ; l’état réel, actuellement meublé, de l’appartement loué diffère de celui-ci.

L’appartement est loué à long terme depuis mai 2022. Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 401,70 € par mois, soit 6,84 €/m². Afin de permettre aux investisseurs d’obtenir dès le départ un rendement initial attractif, le vendeur accorde en outre une subvention de loyer totale de 4.000 € sur une durée de 36 mois. Ainsi, le rendement passe au cours des trois premières années de 5,13 % (rendement brut sans subvention) à 6,55 % p. a. ; à l’issue des 36 mois, le rendement locatif régulier sur la base du loyer net hors charges existant s’applique à nouveau.

Sur le plan fiscal, un amortissement accru d’au moins 4 % p. a. peut être appliqué au titre du bâtiment (80 % du prix d’achat), au lieu des 2 % linéaires. La condition est une expertise de la durée d’utilisation résiduelle conformément à l’article 7, paragraphe 4, phrase 2, EStG, établie individuellement pour chaque acheteur – son établissement prend un certain temps et doit être définitivement coordonné avec le conseiller fiscal de l’acquéreur concerné ; cela ne remplace pas un conseil fiscal.

La copropriété a été nouvellement constituée dans le cadre de la division, et le fonds de réserve pour travaux s’élève actuellement à 11.000 €. Pour la rénovation de la façade (avant et arrière), un devis de 18.000 € est disponible, subventionné à 50 % par le programme de subvention des façades de la ville de Bochum. Les combles de l’immeuble ont déjà été vendus et seront aménagés, ce qui contribue en outre à l’efficacité énergétique de l’ensemble du bâtiment.

Autres

Mention juridique (brève)
L’achat ne rompt pas le bail (§ 566 BGB) – le contrat de location existant est transféré inchangé à l’acquéreur. En tant que copropriété, le logement a été transformé après sa mise à disposition des locataires ; le délai légal de protection contre la résiliation de trois ans après l’inscription du transfert de propriété s’applique (§ 577a BGB).

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe à Bochum-Wattenscheid, l’un des quartiers les plus peuplés de Bochum, caractérisé par un tissu résidentiel établi et une bonne offre de proximité dans les environs immédiats. La gare de Wattenscheid est reliée au réseau ferroviaire longue distance par quatre lignes Regional-Express et une ligne Regionalbahn ; depuis la station proche de Wattenscheid-Höntrop, il existe également une liaison directe en S-Bahn (S1) vers Bochum et Essen. Le centre-ville de Bochum, tout comme Essen, est ainsi accessible en quelques minutes en train, et l’autoroute A40 se trouve à courte distance en voiture. Les commerces du quotidien, les médecins et les écoles sont présents dans le quartier. L’emplacement convient donc aussi bien aux locataires travaillant dans la Ruhr qu’aux investisseurs recherchant une location stable à long terme.