Prawie 7% rentowności i podwyższona amortyzacja AFA w sercu Bochum

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż wynajmowane mieszkanie własnościowe z 2 pokojami o powierzchni mieszkalnej 58,73 m², położone na trzecim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Bochum-Wattenscheid. Pokazane zdjęcia wnętrz są oryginalnymi fotografiami mieszkania, na których istniejące meble zostały później cyfrowo usunięte za pomocą AI, aby ukazać wrażenie pustych pomieszczeń; rzeczywisty, obecnie umeblowany stan wynajmowanego mieszkania odbiega od tego przedstawienia.

Mieszkanie jest wynajmowane długoterminowo od maja 2022 roku. Aktualny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 401,70 € miesięcznie, co odpowiada 6,84 €/m². Aby od początku zapewnić inwestorom atrakcyjną rentowność wejściową, sprzedający dodatkowo przyznaje dopłatę do czynszu w łącznej wysokości 4.000 € w okresie 36 miesięcy. W ten sposób rentowność w pierwszych trzech latach wzrasta z 5,13 % (rentowność brutto bez dopłaty) do 6,55 % rocznie; po upływie 36 miesięcy obowiązuje regularna rentowność najmu na podstawie istniejącego czynszu netto bez opłat dodatkowych.

Pod względem podatkowym dla budynku można zastosować podwyższoną amortyzację w wysokości co najmniej 4 % rocznie od udziału w wartości budynku (80 % ceny zakupu), zamiast liniowych 2 %. Warunkiem jest ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania zgodnie z § 7 ust. 4 zdanie 2 EStG, sporządzana indywidualnie dla każdego kupującego – jej przygotowanie zajmuje nieco czasu i wymaga ostatecznego uzgodnienia z doradcą podatkowym danego nabywcy; nie zastępuje to doradztwa podatkowego.

Wspólnota właścicieli lokali mieszkalnych została nowo utworzona w ramach podziału, a fundusz remontowy wynosi obecnie 11.000 €. Na remont elewacji (z przodu i z tyłu) istnieje kosztorys opiewający na 18.000 €, dofinansowany w 50 % w ramach programu dopłat do elewacji miasta Bochum. Poddasze budynku zostało już sprzedane i zostanie zaadaptowane, co dodatkowo przyczynia się do efektywności energetycznej całego budynku.

Inne

Informacja prawna (krótka)
Nabycie nie rozwiązuje umowy najmu (§ 566 BGB) – istniejąca umowa najmu przechodzi na nabywcę bez zmian. Lokal został przekształcony w odrębną własność po przekazaniu go najemcom; obowiązuje ustawowy trzyletni okres blokady wypowiedzenia po przepisaniu własności (§ 577a BGB).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Bochum-Wattenscheid, jednej z najludniejszych dzielnic Bochum, z ukształtowaną zabudową mieszkaniową i dobrą infrastrukturą zaopatrzeniową w bezpośrednim otoczeniu. Dworzec Wattenscheid jest połączony z siecią dalekobieżną czterema liniami Regional-Express oraz jedną linią kolei regionalnej; z pobliskiej stacji Wattenscheid-Höntrop istnieje ponadto bezpośrednie połączenie koleją miejską S-Bahn (S1) do Bochum i Essen. Centrum Bochum, podobnie jak Essen, jest dzięki temu osiągalne pociągiem w ciągu kilku minut, a autostrada A40 znajduje się w niewielkiej odległości. W dzielnicy znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze i szkoły. Lokalizacja ta jest zatem odpowiednia zarówno dla najemców pracujących w Zagłębiu Ruhry, jak i dla inwestorów kapitałowych stawiających na stabilny, długoterminowy wynajem.