+++انتباه للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال! مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل+++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع عقار جذاب كاستثمار رأسمالي.

يتميز نصف المنزل المزدوج المُعتنى به جيدًا، والتابع لمنزل متعدد الأسر من حوالي عام 1930، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 174 م² موزعة على ثلاث شقق. شُيّد المبنى بشكل متين من جدران الطوب، وهو مزود بقبو كامل. يقع العقار على قطعة أرض بمساحة 609 م². وتوفر الحديقة الجميلة إمكانات واسعة للتصميم الفردي، حيث تم تخصيص مساحة لكل طرف مستأجر.

تتوزع المساحة السكنية على 3 طوابق. يوجد في الطابق الأرضي والطابق العلوي شقة من 3 غرف تبلغ مساحة كل منها حوالي 66 م²، بالإضافة إلى شقة من غرفتين بمساحة حوالي 39 م² في الطابق العلوي تحت السقف. تحقق الشقق مجتمعةً صافي إيجار بارد ثابتًا يبلغ حوالي 13.980 € سنويًا.

شهد العقار بعض أعمال التحديث خلال السنوات الأخيرة. تم استبدال جميع أنابيب المياه في الطابق الأرضي والطابق العلوي بين عامي 2000 و2010، كما تم استبدال أنابيب المياه في الطابق العلوي تحت السقف والقبو بأنابيب مركبة من النحاس والبلاستيك. وتم في عام 2023 استبدال نظام التدفئة من حوالي عام 1988 بنظام مستعمل. وفي هذا السياق، تم أيضًا استبدال جميع المضخات بمضخات حديثة موفرة للطاقة، وإصلاح نظام الخزانات. وقد تم تجديد أنابيب التدفئة في الطابق الأرضي والطابق العلوي في عام 2014، بينما نُفذ هذا الإجراء في الطابق العلوي تحت السقف بالفعل في ثمانينيات القرن العشرين. وعند استبدال أنابيب التدفئة، تم أيضًا استبدال أجهزة التدفئة القديمة في الطابق الأرضي والطابق العلوي بأجهزة تدفئة مسطحة حديثة. ويقع خزانَا الزيت، بسعة 2.000 لتر لكل منهما، في حالة ممتازة بفضل الصيانة المستمرة. وتعود أجزاء من التمديدات الكهربائية إلى مرحلة تحديث في سبعينيات وثمانينيات القرن العشرين.

كما أن الحمامات بحالة حديثة. ففي عام 2019 تم تجديد حمام الطابق العلوي تحت السقف وفقًا للمعايير الحديثة، وبالتزامن تم تحديث شقة الطابق العلوي تحت السقف بالكامل. وفي شقة الطابق الأرضي أُجريت أعمال تحديث مختلفة في عام 2022، من بينها تركيب باب الشرفة، بما في ذلك درج يؤدي إلى الشرفة، وتركيب أجهزة تدفئة جديدة.

ومن المؤكد أنه لا يزال يتعين تنفيذ بعض أعمال التحديث في المنزل.

يمكن استقبال التلفاز عبر الأقمار الصناعية والإنترنت.

وفقًا لبحثنا على الإنترنت، تقدم Telekom سرعة إنترنت تصل إلى 250 ميغابت/ثانية، كما تقدم Vodafone Kabel-Internet سرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية.

يتميز هذا المنزل ب أسلوب بنائه المتين، مما يجعله جذابًا للغاية، لا سيما للمستثمرين. وبفضل حديقته الجميلة وإيراداته الإيجارية المستقرة، يوفر هذا العقار مزيجًا ممتازًا من الاستقرار والإمكانات.

يسعدنا تواصلكم معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة!

كوّنوا انطباعًا أوليًا من خلال جولتنا الافتراضية بزاوية 360°

https://tour.ogulo.com/CjTW

الموقع