| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 609 m² |
|---|
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 580,46 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un bien immobilier attractif comme investissement.
Cette maison jumelée bien entretenue, faisant partie d’un immeuble collectif datant d’environ 1930, séduit par une surface habitable totale d’environ 174 m² répartie sur trois logements. Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive de briques et dispose d’un sous-sol complet. Le bien se trouve sur un terrain de 609 m². Le beau jardin offre un grand potentiel d’aménagement personnalisé, chaque locataire disposant d’une partie qui lui est attribuée.
La surface habitable se répartit sur 3 étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage comprennent chacun un appartement de 3 pièces d’environ 66 m², ainsi qu’un appartement de 2 pièces d’environ 39 m² au dernier étage. Les logements génèrent ensemble un loyer net hors charges stable d’environ 13 980 € par an.
Au cours des dernières années, le bien a fait l’objet de plusieurs modernisations. Toutes les conduites d’eau du rez-de-chaussée et du premier étage ont été remplacées entre 2000 et 2010, et les conduites d’eau du dernier étage et de la cave ont également été remplacées par des tubes composites en cuivre et plastique. L’installation de chauffage datant d’environ 1988 a été remplacée en 2023 par une installation d’occasion. À cette occasion, toutes les pompes ont également été remplacées par des pompes modernes à faible consommation d’énergie et l’installation des cuves a été révisée. Le remplacement des conduites de chauffage du rez-de-chaussée et du premier étage avait déjà été effectué en 2014, tandis que cette mesure avait été mise en œuvre dès les années 1980 au dernier étage. Lors du remplacement des conduites de chauffage, les anciens radiateurs du rez-de-chaussée et du premier étage ont également été remplacés par de nouveaux radiateurs plats modernes. Les deux cuves à fioul, d’une capacité de 2 000 litres chacune, sont en parfait état grâce à un entretien continu. Certaines parties de l’installation électrique datent d’une phase de modernisation des années 1970 et 1980.
Les salles de bains sont également dans un état actuel. En 2019, la salle de bains du dernier étage a été rénovée selon les standards contemporains et l’ensemble de l’appartement du dernier étage a été modernisé simultanément. Divers travaux de modernisation ont été réalisés dans l’appartement du rez-de-chaussée en 2022, notamment l’installation de la porte-fenêtre donnant sur la terrasse, avec un escalier menant à celle-ci, ainsi que l’installation de nouveaux radiateurs.
Il reste certainement encore quelques travaux de modernisation à effectuer dans la maison.
La réception de la télévision est possible par satellite et par Internet.
Selon nos recherches sur Internet, Telekom propose une vitesse Internet allant jusqu’à 250 Mbit/s et Vodafone un accès Internet par câble allant jusqu’à 1000 Mbit/s.
Cette maison séduit par sa construction solide, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs. Avec son beau jardin et ses revenus locatifs stables, ce bien immobilier offre un excellent équilibre entre pérennité et potentiel.
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