| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 174 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 609 m² |
|---|
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.580,46 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Esta cuidada casa pareada de una vivienda plurifamiliar, construida hacia 1930, destaca por una superficie habitable total de aprox. 174 m², distribuida en tres viviendas. El edificio fue construido con mampostería maciza de ladrillo y dispone de sótano completo. El inmueble se encuentra en una parcela de 609 m². El bonito jardín ofrece un gran potencial para un diseño individual, con una zona asignada a cada parte arrendataria.
La superficie habitable se distribuye en 3 plantas. En la planta baja y en la planta superior se encuentra respectivamente una vivienda de 3 habitaciones de aprox. 66 m², además de una vivienda de 2 habitaciones de aprox. 39 m² en la buhardilla. En conjunto, las viviendas generan unos ingresos estables por alquiler neto en frío de aprox. 13.980 € anuales.
En los últimos años, el inmueble ha sido objeto de varias modernizaciones. Todas las tuberías de agua de la planta baja y de la planta superior fueron sustituidas entre 2000 y 2010, y también las tuberías de agua de la buhardilla y del sótano se sustituyeron por tuberías compuestas de cobre y plástico. La instalación de calefacción del año aprox. 1988 fue reemplazada en 2023 por una instalación usada. En ese contexto, también se sustituyeron todas las bombas por modernas bombas de ahorro energético y se revisó la instalación de los depósitos. Ya en 2014 se renovaron las tuberías de calefacción de la planta baja y de la planta superior, mientras que en la buhardilla esta medida ya se había llevado a cabo en los años 1980. Durante la sustitución de las tuberías de calefacción, también se cambiaron los antiguos radiadores de la planta baja y de la planta superior por nuevos radiadores planos modernos. Los dos depósitos de aceite, con una capacidad de 2.000 litros cada uno, se encuentran en perfecto estado gracias a un mantenimiento continuo. Partes de la instalación eléctrica proceden de una fase de modernización de los años 1970 y 1980.
Los baños también presentan un estado actualizado. En 2019 se renovó el baño de la buhardilla conforme a los estándares actuales y, al mismo tiempo, se modernizó toda la vivienda de la buhardilla. En la vivienda de la planta baja se realizaron diversos trabajos de modernización en 2022, entre ellos la instalación de la puerta de la terraza, incluida una escalera hacia la terraza, y la instalación de nuevos radiadores.
Sin duda, aún queda alguna que otra modernización por realizar en la casa.
La recepción de televisión es posible por satélite y por Internet.
Según nuestra investigación en Internet, Telekom ofrece una velocidad de Internet de hasta 250 MBit/s y Vodafone Internet por cable de hasta 1000 Mbit/s.
Esta casa destaca por su sólida construcción, lo que lo hace especialmente atractivo para inversores. Con su hermoso jardín y sus ingresos estables por alquiler, esta propiedad ofrece una excelente combinación de estabilidad y potencial.
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