+++Attenzione investitori e investitori immobiliari! Edificio plurifamiliare completamente locato+++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un’interessante proprietà come investimento.

Questa curata porzione bifamiliare di una casa plurifamiliare, costruita intorno al 1930, si distingue per una superficie abitativa complessiva di circa 174 m², distribuita su tre appartamenti. L’edificio è stato costruito in muratura massiccia di mattoni ed è interamente interrato. La proprietà si trova su un terreno di 609 m². Il bel giardino offre ampio potenziale per una progettazione personalizzata, con una zona assegnata a ciascun inquilino.

La superficie abitativa è distribuita su 3 piani. Al piano terra e al primo piano si trova rispettivamente un appartamento di 3 locali di circa 66 m², mentre nel sottotetto si trova un appartamento di 2 locali di circa 39 m². Complessivamente, gli appartamenti generano un canone netto stabile, al netto delle spese, di circa 13.980 € all’anno.

Negli ultimi anni la proprietà ha beneficiato di diverse modernizzazioni. Tutte le tubature dell’acqua del piano terra e del primo piano sono state sostituite tra il 2000 e il 2010, così come quelle del sottotetto e della cantina, con tubi compositi in rame e plastica. L’impianto di riscaldamento risalente al 1988 circa è stato sostituito nel 2023 con un impianto usato. In tale occasione anche tutte le pompe sono state sostituite con moderne pompe a risparmio energetico e l’impianto dei serbatoi è stato revisionato. Già nel 2014 erano state rinnovate le tubature del riscaldamento al piano terra e al primo piano, mentre nel sottotetto tale intervento era già stato eseguito negli anni ’80. Durante la sostituzione delle tubature del riscaldamento, anche i vecchi radiatori del piano terra e del primo piano sono stati sostituiti con moderni radiatori piatti. I due serbatoi dell’olio combustibile, ciascuno con una capacità di 2.000 litri, si trovano in condizioni impeccabili grazie alla manutenzione continua. Parti dell’impianto elettrico risalgono a una fase di modernizzazione degli anni ’70 e ’80.

Anche i bagni si presentano in condizioni attuali. Nel 2019 il bagno del sottotetto è stato ristrutturato in modo moderno e, contemporaneamente, è stato modernizzato l’intero appartamento del sottotetto. Nell’appartamento al piano terra nel 2022 sono stati eseguiti diversi lavori di modernizzazione, tra cui l’installazione della porta-finestra con una scala per la terrazza e il montaggio di nuovi radiatori.

Sicuramente nell’edificio sono ancora necessari alcuni interventi di modernizzazione.

La ricezione televisiva è possibile tramite satellite e Internet.

Secondo la nostra ricerca su Internet, Telekom offre una velocità Internet fino a 250 MBit/s e Vodafone Internet via cavo fino a 1000 Mbit/s.

Questa casa si distingue per la sua solida costruzione, che la rende particolarmente interessante soprattutto per gli investitori. Con il suo bel giardino e i redditi da locazione stabili, questa proprietà offre un’eccellente combinazione di solidità e potenziale.

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