| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 89 m² |
| سنة البناء | 1981 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 96 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1840 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| مصاريف التدفئة | 150 € |
| إجمالي الإيجار | 2140 € |
| التأمين | 5500€ |
| سعر المتر المربع | 24.04 €/m² |
تقع هذه الشقة ذات الغرف الثلاث، المعتنى بها والموزعة بشكل جيد، في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات في ميونخ-يوهانسكيشن. ويوفر المصعد الواسع وصولًا مريحًا إلى طابق الشقة.
تضم الشقة، على مساحة سكنية تبلغ نحو 89 م² ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 96 م²، منطقة معيشة واسعة ومشرقة، وغرفتين إضافيتين قابلتين للاستخدام بمرونة، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. وتناسب الغرفتان الإضافيتان بشكل مثالي لتكونا غرفتي نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.
ومن أبرز مزايا الشقة اللوجيا الغربية الكبيرة والمزججة. ويمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة ومن إحدى الغرف الإضافية، وتوفر مساحة خارجية محمية يمكنكم فيها الاستمتاع بشمس الظهيرة والمساء.
يحتوي الحمام على وصلة خاصة للغسالة؛ وتوجد غسالة بالفعل ويمكن الاستحواذ عليها عند الحاجة. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان قبو مشترك يضم غسالة ومجففًا ومساحة كافية لتعليق الغسيل وتجفيفه.
تتبع الشقة غرفة قبو خاصة تبلغ مساحتها نحو 12 م²، وتوفر مساحة تخزين إضافية. كما تتبع الشقة مساحة لوقوف السيارات في المرآب السفلي، لكنها لن تكون قابلة للاستخدام على الأرجح لمدة نحو ستة أشهر أخرى بسبب أعمال الترميم الجارية.
كما يتم تأجير المطبخ المجهز، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، دون بدل استحواذ. ويمكن، بعد الاتفاق، إتاحة أثاث إضافي للاستخدام مجانًا.
الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026؛ وقد يكون الانتقال إليها في وقت أبكر ممكنًا عند الاتفاق.
حوالي 89 م² من مساحة السكن بالإضافة إلى حوالي 96 م² من المساحة القابلة للاستخدام
ثلاث غرف جيدة التقسيم في الطابق الرابع
مصعد للوصول المريح إلى الشقة
لوجيا غربية كبيرة ومزججة، مع إمكانية الوصول إليها من منطقة المعيشة ومن غرفة أخرى
مطبخ مجهز منفصل بتجهيزات عالية الجودة: غسالة أطباق Miele، موقد حثّي AEG، فرن، ميكروويف، ثلاجة مع حجرة تجميد، بالإضافة إلى شفاط
حمّام مزود بحوض استحمام، ووصلات للغسالة، وغسالة موجودة
مرحاض منفصل للضيوف
يمكن، بالاتفاق، ترك أثاث مختار للاستخدام دون مقابل
غرفة قبو خاصة بمساحة إضافية للتخزين تبلغ حوالي 12 م²
غرفة مشتركة للغسيل والتجفيف في القبو، مزودة بغسالة ومجفف ومساحة لتعليق الغسيل
سيتم إعادة طلاء الشقة بالكامل وتنظيفها جيدًا قبل التسليم؛ كما سيتم تنظيف النوافذ. وسيتم التسليم في حالة جيدة وجاهزة للسكن.
يمكن استخدام موقف السيارات في المرآب تحت الأرض بعد الانتهاء من أعمال التجديد الجارية
خدمة حارس المبنى والتنظيف للمجمع السكني
تدفئة بالطاقة الحرارية الأرضية
شهادة استهلاك الطاقة: 97 kWh/(m²·a)
سنة البناء: 1981
شقة لغير المدخنين
غير مسموح بتربية الحيوانات الأليفة
شروط الإيجار
الإيجار الأساسي: 1.840 € شهريًا
الدفعة المقدّمة للتكاليف الإضافية: 300 € شهريًا
إجمالي الإيجار: 2.140 € شهريًا
التأمين: 5.520 € (ما يعادل ثلاثة إيجارات صافية أساسية)
ملاحظة بشأن الاستفسار
يرجى عند الاهتمام إرسال رسالة قصيرة تتضمن البيانات التالية:
عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن
الوضع المهني أو علاقة العمل
صافي دخل الأسرة
موعد الانتقال المرغوب
رقم الهاتف لتحديد موعد محتمل
تُمنح مواعيد المعاينة بعد الاختيار الأولي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع ووسائل النقل
تقع الشقة في ميونخ-يوهانِس كيرشن ضمن منطقة مدينة بوغنهاوزن. وهي تجمع بين موقع سكني هادئ وأخضر وطرق قصيرة إلى قطار S-Bahn والحافلات ووسط المدينة والمطار والعديد من خيارات الترفيه المهمة.
على الأقدام
محطة قطار S-Bahn يوهانِس كيرشن: حوالي 3 دقائق سيرًا / حوالي 200 م
محطتا الحافلات «Johanneskirchner Straße» و«Johanneskirchen Bahnhof»: في الجوار المباشر
مرافق التسوق والمقاهي والمطاعم والصيدليات وغيرها من الاحتياجات اليومية: في المنطقة المحيطة القريبة
حديقة دينينغر أنغر وحديقة زاميلا: يمكن الوصول إليهما خلال بضع دقائق
بقطار S-Bahn
مارين بلاتس: حوالي 15–18 دقيقة بواسطة S8
أوستبانهوف: حوالي 8–10 دقائق بواسطة S8
مطار ميونخ: حوالي 25–30 دقيقة بواسطة S8 دون تبديل
بالحافلة
اتصال مباشر بالحافلة رقم 154 إلى أرابيلابارك
أرابيلابارك: حوالي 10 دقائق بالحافلة 154
خط الحافلات 50 مع وصلات إضافية داخل بوغنهاوزن وباتجاه الشمال
بالدراجة أو السيارة
الحديقة الإنجليزية: حوالي 10 دقائق، حسب المنطقة المستهدفة
مسبح كوزيما فيلّنباد: حوالي 10 دقائق
ضفاف نهر الإيسار: حوالي 15 دقيقة بالدراجة
الطريق الدائري الأوسط والطريق السريع A94: يمكن الوصول إليهما خلال بضع دقائق بالسيارة
المتابعة من أرابيلابارك
خط مترو الأنفاق U4 من أرابيلابارك
أوديونس بلاتس: حوالي 8 دقائق بواسطة U4
المحطة الرئيسية: حوالي 15 دقيقة بواسطة U4
800 € غرفتان متاحتان فورًا! شقة مشتركة ساحرة لـ3 أشخاص في يوهانِسكيرشن – مع شرفة ومصعد81927 München
1850 € *** شقة من 3 غرف مع تراس هادئ في بوغنهاوزن دينينغ، الطابق الثاني ***81927 München– Denning
600 € غرفتان متاحتان فورًا! شقة مشتركة ساحرة لـ3 أشخاص في يوهانِسكيرشن – مع شرفة ومصعد81927 München
