Светлая 3-комнатная квартира со встроенной кухней, лифтом и западной лоджией в Мюнхене

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта ухоженная и удачно спланированная 3-комнатная квартира расположена на 4-м этаже многоквартирного дома в Мюнхене-Иоганнескирхене. Просторный лифт обеспечивает комфортный доступ к этажу квартиры.

На жилой площади около 89 м² и полезной площади около 96 м² квартира располагает просторной светлой гостиной, двумя дополнительными комнатами с гибкими вариантами использования, отдельной кухней, ванной комнатой с ванной, а также отдельным гостевым туалетом. Две дополнительные комнаты идеально подходят в качестве спальни, детской, гостевой или рабочего кабинета.

Особой изюминкой является большая застеклённая лоджия, ориентированная на запад. На неё можно попасть как из гостиной, так и из одной из дополнительных комнат; она создаёт защищённое открытое пространство, где можно наслаждаться дневным и вечерним солнцем.

В ванной комнате имеется отдельное подключение для стиральной машины; стиральная машина уже установлена и при необходимости может быть передана в пользование. Кроме того, жильцам доступен общий подвал со стиральной машиной, сушильной машиной, а также достаточным пространством для развешивания и сушки белья.

К квартире относится отдельное подвальное помещение площадью около 12 м², предоставляющее дополнительное место для хранения. К квартире также относится парковочное место в подземном гараже, однако из-за проводимых ремонтных работ, предположительно, ещё около шести месяцев им будет нельзя пользоваться.

Встроенная кухня, включая электроприборы, также сдаётся в аренду без дополнительной платы за передачу. Дополнительная мебель по договорённости может быть безвозмездно предоставлена в пользование.

Квартира будет свободна для заселения с 01.11.2026; более ранний въезд при определённых обстоятельствах возможен по договорённости.

Фитинги и особенности, как описано

Около 89 м² жилой площади, а также около 96 м² полезной площади

Три удобно спланированные комнаты на 4-м этаже

Лифт для комфортного доступа в квартиру

Большая застеклённая западная лоджия с выходом из жилой зоны и ещё одной комнаты

Отдельная встроенная кухня с высококачественным оснащением: посудомоечная машина Miele, индукционная варочная панель AEG, духовой шкаф, микроволновая печь, холодильник с морозильной камерой, а также вытяжка

Ванная комната с ванной, подключением для стиральной машины и имеющейся стиральной машиной

Отдельный гостевой туалет

Отдельные предметы мебели могут быть бесплатно предоставлены в пользование по договорённости

Собственное подвальное помещение с дополнительной площадью для хранения около 12 м²

Общая прачечная и сушильная комната в подвале со стиральной машиной, сушилкой, а также местом для развешивания белья

Перед передачей квартира будет полностью заново окрашена и тщательно убрана; окна также будут вымыты. Передача осуществляется в ухоженном и готовом к заселению состоянии.

Место на подземной парковке можно будет использовать после завершения текущих ремонтных работ

Услуги смотрителя и уборки в жилом комплексе
Отопление от городской теплосети
Справка о потреблении: 97 кВт·ч/(м²·год)
Год постройки: 1981
Квартира для некурящих
Содержание домашних животных не разрешается

другой

Условия аренды
Арендная плата без коммунальных расходов: 1.840 € в месяц
Авансовый платёж за коммунальные расходы: 300 € в месяц
Общая арендная плата: 2.140 € в месяц
Залог: 5.520 € (соответствует трём арендным платежам без коммунальных расходов)

Информация для запроса
При заинтересованности, пожалуйста, отправьте короткое сообщение со следующими данными:
Количество въезжающих лиц
Профессиональная ситуация или трудовые отношения
Чистый доход домохозяйства
Желаемая дата въезда
Номер телефона для возможного согласования встречи
Просмотры проводятся после предварительного отбора.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение и транспортная доступность
Квартира находится в Мюнхене-Иоганнескирхене, в городском округе Богенхаузен. Она сочетает спокойное, зелёное жилое окружение с короткими маршрутами до городской железной дороги, автобусов, центра города, аэропорта и важных объектов для отдыха.

Пешком
Станция городской железной дороги Johanneskirchen: ок. 3 минут пешком / ок. 200 м

Автобусные остановки «Johanneskirchner Straße» и «Johanneskirchen Bahnhof»: в непосредственной близости

Магазины, кафе, рестораны, аптеки и другие объекты повседневного спроса: в ближайшем окружении

Denninger Anger и Zamilapark: доступны за несколько минут

На городской железной дороге
Marienplatz: ок. 15–18 минут на S8
Ostbahnhof: ок. 8–10 минут на S8
Аэропорт Мюнхена: ок. 25–30 минут на S8 без пересадок

На автобусе
Прямое автобусное сообщение с Arabellapark на автобусе 154
Arabellapark: ок. 10 минут на автобусе 154
Автобусный маршрут 50 с дальнейшим сообщением внутри Богенхаузена и в северном направлении

На велосипеде или автомобиле
Englischer Garten: ок. 10 минут, в зависимости от выбранного участка
Cosimawellenbad: ок. 10 минут
Поймы Изара: ок. 15 минут на велосипеде
Mittlerer Ring и A94: доступны за несколько минут езды

Дальнейшая поездка от Arabellapark
Линия метро U4 от Arabellapark
Odeonsplatz: ок. 8 минут на U4
Главный вокзал: ок. 15 минут на U4