Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Aufzug & West-Loggia in München

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Johanneskirchen. Ein großzügiger Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnungsebene.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbarer Fläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste West-Loggia. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und schafft einen geschützten Außenbereich, in dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden kann bei Bedarf übernommen werden. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine, Trockner sowie ausreichend Platz zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 12 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist jedoch aufgrund laufender Sanierungsarbeiten voraussichtlich noch für etwa sechs Monate nicht nutzbar.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird ebenfalls ohne Ablöse mitvermietet. Weitere Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei; ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbare Fläche

Drei gut geschnittene Zimmer im 4. Obergeschoss

Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Große, verglaste West-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer

Separate Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung: Miele-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzugshaube

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine

Separates Gäste-WC

Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden

Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zusätzlicher Abstellfläche

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit Waschmaschine, Trockner sowie Platz zum Aufhängen der Wäsche

Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig neu gestrichen und gründlich gereinigt; auch die Fenster werden gereinigt. Die Übergabe erfolgt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten nutzbar

Hausmeister- und Reinigungsservice für die Wohnanlage
Fernwärmeheizung
Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a)
Baujahr: 1981
Nichtraucherwohnung
Haustierhaltung nicht gestattet

Sonstiges

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.840 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
Gesamtmiete: 2.140 € monatlich
Kaution: 5.520 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Anfragehinweis
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
Anzahl der einziehenden Personen
Berufliche Situation bzw. Beschäftigungsverhältnis
Haushaltsnettoeinkommen
Gewünschter Einzugstermin
Telefonnummer für eine mögliche Terminvereinbarung
Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben.

Lage

Lagebeschreibung

Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in München-Johanneskirchen im Stadtbezirk Bogenhausen. Sie verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Bus, Innenstadt, Flughafen und wichtigen Freizeitangeboten.

Zu Fuß
S-Bahnhof Johanneskirchen: ca. 3 Gehminuten / ca. 200 m

Bushaltestellen „Johanneskirchner Straße“ und „Johanneskirchen Bahnhof“: in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs: im näheren Umfeld

Denninger Anger und Zamilapark: in wenigen Minuten erreichbar

Mit der S-Bahn
Marienplatz: ca. 15–18 Minuten mit der S8
Ostbahnhof: ca. 8–10 Minuten mit der S8
Flughafen München: ca. 25–30 Minuten mit der S8 ohne Umstieg

Mit dem Bus
Direkte Busverbindung mit der Linie 154 zum Arabellapark
Arabellapark: ca. 10 Minuten mit dem Bus 154
Buslinie 50 mit weiterer Anbindung innerhalb Bogenhausens und Richtung Norden

Mit Fahrrad oder Auto
Englischer Garten: ca. 10 Minuten, je nach Zielbereich
Cosimawellenbad: ca. 10 Minuten
Isarauen: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad
Mittlerer Ring und A94: in wenigen Fahrminuten erreichbar

Weiterfahrt ab Arabellapark
U-Bahn-Linie U4 ab Arabellapark
Odeonsplatz: ca. 8 Minuten mit der U4
Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U4