منزل متعدد الوحدات قابل للتأجير في فالنسن الجميلة - استثمار عقاري بالقرب من سالتسهمندورف!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين: هذا المنزل متعدد الوحدات الواسع المكوّن من 4 وحدات في سالتسهمندورف/فالنسن الهادئة للغاية يبحث عن مالك جديد. يمتد المجمع السكني على مساحة معيشية تقارب 279,40 م² موزعة على 16 غرفة، وهو بحاجة إلى التجديد. يقع العقار على قطعة أرض مملوكة تبلغ مساحتها الإجمالية 356 م².

تتوزع الوحدات كالتالي:

• الشقة 1، الطابق الأرضي، 80 م²، 4,5 غرف مع مطبخ وحمام، مؤجرة – 400,00 € (بارد)

• الشقة 2، الطابق العلوي يسارًا، 80 م²، 4,5 غرف مع مطبخ وحمام، مؤجرة – 385,00 € (بارد)

• الشقة 3، الطابق العلوي يمينًا، 52 م²، غرفتان مع مطبخ وحمام، غير مؤجرة

• الشقة 4، الطابق العلوي الأخير، 67,40 م²، 4 غرف مع مطبخ وحمام، غير مؤجرة

يحقق العقار حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا قدره حوالي 795,00 €، أو حوالي 9.540,00 € سنويًا. عند التأجير الكامل أو تعديل الإيجارات الحالية وفقًا لجدول الإيجارات (حوالي 6,15 €/م²)، يمكنكم توقع إيجار شهري لا يقل عن 1.718,31 €. وينتج عن ذلك دخل إيجاري سنوي قدره 20.619,72 €، وبالتالي معامل (إجمالي) قدره 11,39 أو عائد (إجمالي) بنسبة 8,77 %.

استفيدوا من هذه الأرقام لصالحكم!

تقع جميع الوحدات السكنية والمنزل نفسه في حالة تتراوح بين جيدة جزئيًا وبحاجة جزئيًا إلى التجديد. ووفقًا للمعرفة الحالية، فإن التركيبات الكهربائية وأنابيب المياه في حالة جيدة. توجد عفونة في إحدى غرف الشقة الواقعة بالطابق العلوي يمينًا.
يعود نظام التدفئة المركزي بالزيت إلى عام 2019، وهو في حالة جيدة جدًا وفقًا لذلك.

كما أن العلية والسقف في حالة جيدة. وفي القبو الكامل التابع للعقار، تتاح للمستأجرين إمكانية وضع أو تخزين أمتعتهم المنزلية. توجد عدة مواقف سيارات مفتوحة مباشرة أمام المنزل، ويمكن الوصول إليها عبر الشوارع العامة في المنطقة المجاورة مباشرة. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرآب على قطعة الأرض.

دعونا نقنعكم بأنفسكم خلال موعد شخصي في الموقع – يسعدنا استقبالكم!

الموقع