| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|
| Zona de terreno | 356 m² |
|---|
| Precio de compra | 235.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 841,09 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores: este amplio edificio multifamiliar de 4 viviendas en la extremadamente tranquila Salzhemmendorf/Wallensen busca nuevo propietario. El complejo residencial, que se extiende sobre aprox. 279,40 m² de superficie habitable distribuidos en 16 habitaciones, se encuentra en un estado que requiere renovación. El inmueble está situado en una parcela en propiedad de un total de 356 m².
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
• Vivienda 1, planta baja, 80 m², 4,5 ZKB, alquilada – 400,00 € (frío)
• Vivienda 2, primera planta izquierda, 80 m², 4,5 ZKB, alquilada – 385,00 € (frío)
• Vivienda 3, primera planta derecha, 52 m², 2 ZKB, no alquilada
• Vivienda 4, ático, 67,40 m², 4 ZKB, no alquilada
Actualmente, el inmueble genera un alquiler mensual en frío de aprox. 795,00 € o aprox. 9.540,00 € anuales. Con un alquiler completo o un ajuste de los alquileres actuales según el índice de alquileres (aprox. 6,15 €/m²), puede contar como mínimo con una renta mensual de 1.718,31 €. De ello resulta un ingreso anual por alquiler de 20.619,72 € y, por tanto, un factor (bruto) de 11,39 o una rentabilidad (bruta) del 8,77 %.
¡Aproveche estas cifras!
Todas las viviendas, así como la propia casa, se encuentran en un estado parcialmente cuidado y parcialmente necesitado de renovación. Según los conocimientos actuales, las instalaciones eléctricas y las tuberías de agua están en buen estado. Una habitación de la vivienda de la planta superior derecha presenta moho.
La calefacción central de gasóleo data de 2019 y se encuentra, en consecuencia, en muy buen estado.
El desván y el tejado también se encuentran en buen estado. En el sótano completo perteneciente al inmueble, sus inquilinos tienen la posibilidad de depositar o guardar sus enseres. Directamente delante de la casa hay varias plazas de aparcamiento descubiertas, accesibles a través de las vías públicas de los alrededores. Además, hay un garaje en la parcela.
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