| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
| stanze | 15 |
|---|
| Superficie di trama | 356 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 235.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 841,09 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori: questa casa plurifamiliare di ampie dimensioni con 4 unità, situata nella tranquilla Salzhemmendorf/Wallensen, cerca un nuovo proprietario. Il complesso residenziale, che si estende su ca. 279,40 m² di superficie abitabile distribuiti in 16 locali, si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione. L’immobile sorge su un terreno di proprietà complessivamente di 356 m².
Le unità sono così suddivise:
• Appartamento 1, piano terra, 80 m², 4,5 ZKB, affittato – 400,00 € (canone netto)
• Appartamento 2, primo piano a sinistra, 80 m², 4,5 ZKB, affittato – 385,00 € (canone netto)
• Appartamento 3, primo piano a destra, 52 m², 2 ZKB, non affittato
• Appartamento 4, mansarda, 67,40 m², 4 ZKB, non affittato
Attualmente l’immobile genera un canone netto mensile di ca. 795,00 € o annuale di ca. 9.540,00 €. Con la locazione completa o l’adeguamento degli affitti attuali secondo il canone di riferimento (ca. 6,15 €/m²), potete prevedere almeno un canone mensile di 1.718,31 €. Ne risulta un reddito annuo da locazione di 20.619,72 € e quindi un fattore (lordo) di 11,39 ovvero una redditività (lorda) dell’8,77 %.
Sfruttate questi numeri a vostro vantaggio!
Tutte le unità abitative, così come la casa stessa, si trovano in condizioni in parte curate e in parte bisognose di ristrutturazione. Secondo le attuali conoscenze, gli impianti elettrici e le tubature dell’acqua sono in buone condizioni. Un locale dell’appartamento al primo piano a destra presenta muffa.
Il riscaldamento centralizzato a gasolio risale al 2019 ed è pertanto in condizioni eccellenti.
La soffitta e il tetto sono anch’essi in buone condizioni. Nella cantina completamente interrata di pertinenza, i vostri inquilini hanno la possibilità di depositare o riporre i propri beni. Direttamente davanti alla casa si trovano diversi posti auto scoperti, accessibili tramite le strade pubbliche nelle immediate vicinanze. Inoltre, sul terreno è disponibile un garage.
Lasciatevi convincere di persona durante un appuntamento in loco – saremo lieti di conoscervi!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
240.000 € Casa unifamiliare con ampio giardino/terrazza sul tetto/doppio garage in posizione centrale a Salzhemmendorf31020 Salzhemmendorf
430.000 € Casa unifamiliare con impianti tecnici di alta qualità in una zona residenziale ambita di Osterwald31020 Salzhemmendorf
225.000 € Investimento con prospettive - Condominio con 6 unità abitative e interessanti potenzialità a Wallensen31020 Salzhemmendorf
