| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 279 m² |
| chambres | 15 |
|---|
| Zone de terrain | 356 m² |
|---|
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 841,09 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs : cet immeuble résidentiel de grande superficie comprenant 4 logements, situé dans le quartier extrêmement calme de Salzhemmendorf/Wallensen, cherche un nouveau propriétaire. Le complexe résidentiel, qui s’étend sur env. 279,40 m² de surface habitable répartis en 16 pièces, se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation. Le bien est implanté sur un terrain privatif de 356 m² au total.
Les unités se répartissent comme suit :
• Appartement 1, rez-de-chaussée, 80 m², 4,5 pièces, cuisine, salle de bains, loué – 400,00 € (hors charges)
• Appartement 2, étage supérieur gauche, 80 m², 4,5 pièces, cuisine, salle de bains, loué – 385,00 € (hors charges)
• Appartement 3, étage supérieur droit, 52 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains, non loué
• Appartement 4, combles, 67,40 m², 4 pièces, cuisine, salle de bains, non loué
Actuellement, le bien génère un loyer mensuel hors charges d’env. 795,00 €, soit env. 9.540,00 € par an. En cas de location complète ou d’adaptation des loyers actuels conformément au barème des loyers (env. 6,15 €/m²), vous pouvez compter sur un loyer mensuel d’au moins 1.718,31 €. Il en résulte un revenu locatif annuel de 20.619,72 € et donc un facteur (brut) de 11,39, soit un rendement (brut) de 8,77 %.
Profitez de ces chiffres à votre avantage !
L’ensemble des logements ainsi que la maison elle-même se trouvent dans un état partiellement entretenu et partiellement nécessitant des travaux de rénovation. Selon les connaissances actuelles, les installations électriques et les conduites d’eau sont en bon état. Une pièce de l’appartement situé à l’étage supérieur droit présente des moisissures.
Le chauffage central au fioul date de 2019 et se trouve donc dans un très bon état correspondant.
Le grenier et la toiture sont également en bon état. Dans la cave complète correspondante, vos locataires ont la possibilité de déposer ou de stocker leurs biens. Plusieurs places de stationnement libres, accessibles par les rues publiques à proximité immédiate, se trouvent directement devant la maison. Un garage est également disponible sur le terrain.
Laissez-vous convaincre par vous-même lors d’un rendez-vous personnel sur place – nous serons ravis de vous accueillir !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
240.000 € Maison individuelle avec grand jardin/terrasse sur le toit/double garage, au centre de Salzhemmendorf31020 Salzhemmendorf
430.000 € Maison individuelle dotée d’équipements techniques haut de gamme, située dans un quartier résidentiel prisé d’Osterwald31020 Salzhemmendorf
225.000 € Investissement à fort potentiel - immeuble collectif de 6 logements avec un potentiel attractif à Wallensen31020 Salzhemmendorf
