عائد 6 % وإطلالة بانورامية: شقة من 3 غرف بالقرب من مستشفى أوفنبورغ المستقبلي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عائد إجمالي 6,0 %*، وإطلالة بانورامية أخّاذة، وموقع واعد للمستقبل: تجمع هذه الشقة الواسعة المكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 91 m²، بين دخل إيجاري منتظم ومزايا سكنية مميزة في الطابق الحادي عشر.

يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة عبر المصعد. وتضفي النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة؛ كما تتيح الشرفة إطلالة بانورامية واسعة وبعيدة على أوفنبورغ والمنطقة المحيطة. وتوفر الغرف الثلاث ذات المساحات المناسبة خيارات استخدام مرنة. ويكتمل العرض بمطبخ مجهز وغرفة قبو ومرآب فردي تابع للشقة.

الشقة مؤجرة حاليًا إلى شركة وتُستخدم كسكن للعمال. يبلغ الإيجار الشهري الصافي 1.240 €. كما يدرّ المرآب الفردي المؤجر أيضًا 85 € إضافية. وبذلك يبلغ إجمالي دخل الإيجار المنتظم 1.325 € شهريًا، أي 15.900 € سنويًا. وبالاستناد إلى سعر الشراء الإجمالي البالغ 259.000 € للشقة والمرآب، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا قدره 6,0 % قبل تكاليف الشراء الإضافية.

وفقًا لما أفاد به المالك، لدى المستأجر اهتمام طويل الأمد. وفي الوقت نفسه، قد يكون الاستخدام الشخصي ممكنًا مستقبلًا بعد اتفاق فردي؛ ويتعين التحقق من الشروط والتوقيت لكل حالة على حدة.

إن قرب الشقة من حرم المستشفى الجاري إنشاؤه في هولدرشتوك، والمقرر بدء تشغيله في 2030، يعزز الآفاق التنموية للموقع. ومن شأن الموقع الصحي الجديد، بما يضمه من مستشفى وبنية تحتية تكميلية، أن يعزز المنطقة على المدى الطويل.

ميزة ضريبية للمستثمرين العقاريين: وفقًا للتقييم الأولي، من الممكن تطبيق نسبة استهلاك ضريبي مرتفعة بموجب § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG، يُتوقع أن تصل إلى 5,5 % سنويًا أو أكثر، على الجزء القابل للاستهلاك من المبنى. وهذا يقلل العبء الضريبي السنوي.

نرجو منكم:
يرجى إرسال استفساركم الأول للتواصل إلينا عبر البريد الإلكتروني مباشرةً من بوابة العقارات. إن نقل بياناتكم هاتفيًا ينطوي على مخاطر عالية جدًا لحدوث أخطاء.

بعد إرسال استفساركم عبر البريد الإلكتروني، ستصلكم بيانات إضافية عبر البريد الإلكتروني - يرجى التحقق أيضًا من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها!

الموقع