| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 1325 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 239.000 € |
| Prix par m2 | 2 621,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRendement brut de 6,0 %*, vue dégagée impressionnante et emplacement offrant des perspectives d’avenir : cet appartement spacieux de 3 pièces, d’environ 91 m² habitables, allie revenus locatifs réguliers et qualité de vie particulière au 11e étage.
L’appartement est facilement accessible par ascenseur. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse ; depuis le balcon, on profite d’une vaste vue panoramique et lointaine sur Offenburg et ses environs. Trois pièces aux dimensions généreuses offrent des possibilités d’aménagement flexibles. Une cuisine équipée, un local de cave ainsi que le garage individuel correspondant complètent le bien.
L’appartement est actuellement loué à une entreprise et utilisé comme logement pour ouvriers en déplacement. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.240 €. Le garage individuel, également loué, rapporte 85 € supplémentaires. Les revenus locatifs réguliers s’élèvent ainsi à 1.325 € par mois au total, soit 15.900 € par an. Rapporté au prix d’achat total de 259.000 € pour l’appartement et le garage, cela correspond à un rendement brut de 6,0 % avant frais annexes d’acquisition.
Selon les informations du propriétaire, le locataire souhaite rester à long terme. Par ailleurs, une occupation par le propriétaire pourrait également être envisageable à terme, après accord individuel ; les conditions et le calendrier devront être précisés au cas par cas.
La proximité du campus hospitalier en construction à Holderstock, dont la mise en service est prévue en 2030, souligne les perspectives d’évolution de l’emplacement. Ce nouveau site de santé, avec son centre hospitalier et ses infrastructures complémentaires, pourrait encore renforcer le quartier à long terme.
Avantage fiscal pour les investisseurs : selon l’expertise préliminaire, un amortissement accru au titre de l’article 7, paragraphe 4, phrase 2 de l’EStG, de probablement jusqu’à 5,5 % par an, voire davantage, est possible sur la part amortissable du bâtiment. Cela réduit la charge fiscale annuelle.
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