| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1325 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.621,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRendimento lordo del 6,0%*, vista panoramica suggestiva e una posizione con prospettive future: questo spazioso appartamento con 3 locali e circa 91 m² di superficie abitabile combina entrate da locazione correnti con qualità abitative speciali all’11° piano.
L’appartamento è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Le ampie finestre creano un’atmosfera luminosa; dal balcone si apre una vista panoramica e in lontananza su Offenburg e i dintorni. Tre locali ben dimensionati offrono possibilità di utilizzo flessibili. Una cucina componibile, una cantina e il garage singolo di pertinenza completano l’offerta.
L’appartamento è attualmente affittato a un’azienda e viene utilizzato come alloggio per operai. Il canone mensile al netto delle spese è di 1.240 €. Per il garage singolo, anch’esso affittato, si percepiscono ulteriori 85 €. Ne derivano entrate da locazione correnti complessive di 1.325 € al mese, pari a 15.900 € l’anno. Rapportate al prezzo totale di acquisto di 259.000 € per l’appartamento e il garage, corrispondono a un rendimento lordo del 6,0%, al lordo dei costi accessori di acquisto.
Secondo quanto riferito dal proprietario, l’inquilino è interessato a una locazione a lungo termine. Allo stesso tempo, previo accordo individuale, in prospettiva potrebbe essere possibile anche l’uso da parte del proprietario; requisiti e tempistiche sono da chiarire caso per caso.
La vicinanza al campus clinico in costruzione a Holderstock, che dovrebbe entrare in funzione nel 2030, sottolinea le prospettive di sviluppo della zona. Il nuovo polo sanitario, con ospedale e infrastrutture complementari, potrà rafforzare ulteriormente l’area nel lungo periodo.
Vantaggio fiscale per gli investitori: secondo la perizia preliminare, è possibile un ammortamento maggiorato ai sensi dell’art. 7, comma 4, frase 2, EStG, presumibilmente fino al 5,5% annuo o anche oltre, sulla quota ammortizzabile dell’edificio. Ciò riduce il carico fiscale annuale.
LA NOSTRA RICHIESTA:
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