| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 91 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 1325 € |
|---|---|
| Precio de compra | 239.000 € |
| Precio por m2 | 2.621,76 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación6,0 % de rentabilidad bruta*, impresionantes vistas panorámicas y una ubicación con perspectivas de futuro: este espacioso apartamento de 3 habitaciones, con aprox. 91 m² de superficie habitable, combina ingresos por alquiler continuos con una calidad residencial excepcional en la planta 11.
Se puede acceder cómodamente al apartamento en ascensor. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso; desde el balcón se disfruta de unas amplias vistas panorámicas y lejanas de Offenburg y sus alrededores. Tres habitaciones de buenas dimensiones ofrecen posibilidades de uso flexibles. Una cocina amueblada, un trastero en el sótano y el garaje individual correspondiente completan la oferta.
Actualmente, el apartamento está alquilado a una empresa y se utiliza como alojamiento para trabajadores desplazados. El alquiler mensual sin gastos asciende a 1.240 €. Por el garaje individual, también alquilado, se obtienen otros 85 €. Esto supone unos ingresos por alquiler continuos de un total de 1.325 € al mes, o 15.900 € al año. En relación con el precio total de compra de 259.000 € por el apartamento y el garaje, esto corresponde a una rentabilidad bruta del 6,0 % antes de los gastos de adquisición.
Según informa el propietario, el inquilino tiene interés a largo plazo. Al mismo tiempo, previo acuerdo individual, también podría ser posible utilizar la vivienda como residencia propia en el futuro; las condiciones y el momento deberán aclararse en cada caso.
La proximidad al campus clínico en construcción en Holderstock, cuya puesta en funcionamiento está prevista para 2030, refuerza las perspectivas de desarrollo de la zona. El nuevo centro sanitario, con el hospital y las infraestructuras complementarias, puede contribuir a fortalecer aún más el entorno a largo plazo.
Ventaja fiscal para inversores: según el informe preliminar, es posible aplicar una amortización fiscal incrementada, conforme al § 7, apartado 4, frase 2 de la EStG, de previsiblemente hasta un 5,5 % anual o incluso más sobre la parte del edificio susceptible de amortización. Esto reduce la carga fiscal anual.
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