| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 91 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1325 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Preis pro m² | 2.621,76 €/m² |
| Provision | 3,57% |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen6,0 % Bruttorendite*, eindrucksvoller Weitblick und eine Lage mit Zukunftsperspektive: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche verbindet laufende Mieteinnahmen mit besonderen Wohnqualitäten im 11. Obergeschoss.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre; vom Balkon eröffnet sich ein weiter Panorama- und Fernblick über Offenburg und die Umgebung. Drei gut dimensionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie die zugehörige Einzelgarage ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und wird als Monteurswohnung genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.240 €. Für die ebenfalls vermietete Einzelgarage werden weitere 85 € erzielt. Daraus ergeben sich laufende Mieteinnahmen von insgesamt 1.325 € monatlich beziehungsweise 15.900 € jährlich. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 259.000 € für Wohnung und Garage entspricht dies einer Bruttorendite von 6,0 % vor Erwerbsnebenkosten.
Nach Auskunft des Eigentümers besteht auf Mieterseite langfristiges Interesse. Zugleich kann nach individueller Absprache perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich sein; Voraussetzungen und Zeitpunkt sind im Einzelfall zu klären.
Die Nähe zum entstehenden Klinik-Campus am Holderstock, der 2030 in Betrieb gehen soll, unterstreicht die Entwicklungsperspektive der Lage. Der neue Gesundheitsstandort mit Klinikum und ergänzender Infrastruktur kann das Umfeld langfristig zusätzlich stärken.
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger: Laut Vorabgutachten ist eine erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG von voraussichtlich bis zu 5,5 % p. a. oder auch mehr auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil möglich. Dadurch mindert sich die jährliche Steuerbelastung.
UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
496.000 € JETZT INS EIGENE ZUHAUSE – CLEVER FINANZIERT!77652 Offenburg
369.500 € ****Kapitalanlage und später selbst beziehen77652 Offenburg
274.500 € Regional investieren - ohne monatliches Draufzahlen77652 Offenburg
