| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 91 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| чиста орендна плата | 1325 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 239.000 € |
| ціна за м² | 2.621,76 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення6,0 % валової дохідності*, вражаючий панорамний краєвид і перспективне розташування: ця простора 3-кімнатна квартира площею близько 91 м² поєднує регулярні надходження від оренди з особливим комфортом проживання на 11-му поверсі.
До квартири зручно дістатися ліфтом. Великі вікна створюють світлу атмосферу; з балкона відкривається широкий панорамний краєвид і далека перспектива на Оффенбург та його околиці. Три кімнати з добре продуманими розмірами пропонують гнучкі можливості використання. Вбудована кухня, підвальне приміщення та окремий гараж доповнюють пропозицію.
Наразі квартиру здають в оренду компанії, яка використовує її для проживання робітників, що працюють на виїзді. Щомісячна орендна плата без комунальних послуг становить 1.240 €. За окремий гараж, який також здається в оренду, отримують додатково 85 €. Отже, загальний регулярний дохід від оренди становить 1.325 € на місяць, або 15.900 € на рік. Відносно загальної ціни купівлі 259.000 € за квартиру та гараж це відповідає валовій дохідності 6,0 % до вирахування супутніх витрат на придбання.
За інформацією власника, орендар зацікавлений у довгостроковій оренді. Водночас за індивідуальною домовленістю в перспективі можливе й особисте проживання; умови та терміни потрібно уточнювати в кожному конкретному випадку.
Близькість до кампусу клініки, що будується в районі Гольдершток і має розпочати роботу у 2030 році, підкреслює перспективи розвитку цього місця. Новий медичний центр із клінікою та супутньою інфраструктурою може в довгостроковій перспективі додатково посилити привабливість району.
Податкова перевага для інвесторів: згідно з попереднім висновком, можливе підвищене нарахування амортизації відповідно до § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, орієнтовно до 5,5 % на рік або більше від амортизованої частини вартості будівлі. Це зменшує щорічне податкове навантаження.
НАШЕ ПРОХАННЯ ДО ВАС:
БУДЬ ЛАСКА, ДЛЯ ПЕРШОГО ЗВ’ЯЗКУ НАДІШЛІТЬ НАМ ЗАПИТ ЕЛЕКТРОННОЮ ПОШТОЮ БЕЗПОСЕРЕДНЬО З ПОРТАЛУ НЕРУХОМОСТІ. ПЕРЕДАВАННЯ ВАШИХ ДАНИХ ТЕЛЕФОНОМ СТВОРЮЄ ДУЖЕ ВИСОКИЙ РИЗИК ПОМИЛОК.
Після надсилання запиту електронною поштою ви отримаєте додаткову інформацію ЛИСТОМ НА ЕЛЕКТРОННУ ПОШТУ — будь ласка, перевірте також папку СПАМ!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
496.000 € ТЕПЕР У ВЛАСНИЙ ДІМ – РОЗУМНЕ ФІНАНСУВАННЯ!77652 Offenburg
369.500 € ****Інвестиція та подальше власне проживання77652 Offenburg
274.500 € Інвестуйте на регіональному рівні — без щомісячних доплат77652 Offenburg
