| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 91 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1325 € |
|---|---|
| Цена покупки | 239.000 € |
| Цена за м² | 2 621,76 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВаловая доходность 6,0 %*, впечатляющий широкий обзор и перспективное расположение: эта просторная 3-комнатная квартира площадью около 91 м² сочетает стабильный доход от аренды с особыми преимуществами для проживания на 11-м этаже.
До квартиры удобно добраться на лифте. Большие окна создают светлую атмосферу; с балкона открывается широкая панорама и дальний вид на Оффенбург и окрестности. Три комнаты хороших размеров предоставляют гибкие возможности использования. Кухня со встроенной мебелью, кладовая в подвале и отдельный гараж дополняют предложение.
В настоящее время квартира сдана в аренду компании и используется для размещения монтажников. Ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.240 €. За также сдаваемый в аренду отдельный гараж дополнительно получают 85 €. Таким образом, общий текущий доход от аренды составляет 1.325 € в месяц, или 15.900 € в год. Относительно общей цены покупки квартиры и гаража в размере 259.000 € это соответствует валовой доходности 6,0 % до учета дополнительных расходов на приобретение.
По информации собственника, арендатор заинтересован в долгосрочной аренде. В то же время при индивидуальной договоренности в перспективе возможно и личное использование квартиры; условия и сроки следует уточнить в каждом конкретном случае.
Близость строящегося клинического кампуса в Хольдерштоке, который должен начать работу в 2030 году, подчеркивает перспективность развития этого района. Новый медицинский комплекс с клиникой и сопутствующей инфраструктурой может в долгосрочной перспективе дополнительно укрепить привлекательность окружения.
Налоговое преимущество для инвесторов: согласно предварительному заключению, возможно применение повышенной амортизации по § 7 абз. 4 предложение 2 EStG, предположительно до 5,5 % в год или даже больше, на амортизируемую часть стоимости здания. Это снижает ежегодную налоговую нагрузку.
НАША ПРОСЬБА К ВАМ:
ПОЖАЛУЙСТА, В ПЕРВЫЙ РАЗ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ОТПРАВИВ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НАПРЯМУЮ ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРЕДАЧА ВАШИХ ДАННЫХ ПО ТЕЛЕФОНУ СОПРЯЖЕНА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ РИСКОМ ОШИБКИ.
После отправки запроса по электронной почте вы получите дополнительные данные ПО EMAIL — пожалуйста, проверьте также папку СПАМ!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
496.000 € СЕЙЧАС — В СОБСТВЕННЫЙ ДОМ: УМНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ!77652 Offenburg
369.500 € ****Инвестиция в недвижимость с последующим самостоятельным заселением77652 Offenburg
274.500 € Инвестируйте в регион — без ежемесячных доплат77652 Offenburg
