بدون عمولة: منزل عائلي ساحر في شارع سكني هادئ ومركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل عائلي في موقع هادئ ومركزي على أرض مملوكة مساحتها 603 م².

بُني المنزل السكني عام 1928، وأُعيد تصميمه وتحديثه على عدة مراحل ابتداءً من نحو عام 1990، حيث جُدّدت جميع التركيبات ورُكّبت نوافذ جديدة (خشب الميرانتي، Ug=1,3 W/m²k).

تتكون الجدران الخارجية من بناء مكشوف من الطوب ذي طبقتين، وقد حُقن عازل حراري في الفاصل الوسطي بسماكة 7 سم.

عُزل السقف المغطى بقرميد مجوف بطبقة من الصوف المعدني بسماكة 10+4 سم، كما أُعيد تجهيز كامل مساحة السقف. توجد في الطابق العلوي، إلى جانب غرف المعيشة، حمّام، كما تتوفر توصيلات لمطبخ. وقبل بضع سنوات، تم تركيب أرضية فينيل في الطابق العلوي. وترتبط غرفة المعيشة الواقعة جهة الجنوب بالعلّية الصغيرة عبر هيكل تسلق (للأطفال).

في الطابق الأرضي المرتفع (Hochparterre)، ترتبط منطقة المطبخ/تناول الطعام بالتراس عبر درج خارجي. ويمكن الوصول إلى الحمّام مباشرة من غرفة النوم، بينما يمكن الوصول إلى مرحاض الضيوف من الردهة. تم تركيب أرضية غرانيت عالية الجودة في المطبخ، بينما جُهّزت منطقة تناول الطعام بألواح خشب بلوط صلب عالية الجودة (بلوط أمريكي). وكسوة جدران المطبخ المجهز مصنوعة من المادة نفسها المستخدمة في الأرضية. وفي الردهة المؤدية والغرف السكنية توجد أرضية من سجادة السيزال بالية. الجدران مكسوة جزئياً باللياسة والمعجون والطلاء، ومغطاة جزئياً بورق جدران من نسيج الألياف الزجاجية المزخرف. الأسقف مكسوة باللياسة الناعمة ومطلية.

يمكن الوصول إلى القبو عبر الدرج الداخلي وكذلك عبر درج خارجي يقع في الجزء الخلفي من المبنى. وقد أُضيف إلى غرفتي إقامة كانتا موجودتين أصلاً في القبو مطبخ صغير وحمّام بدش. يوجد مرحاض إضافي في غرفة الغسيل. وتوجد علامات رطوبة في قبو المؤن وغرفة التدفئة وغرفة الغسيل وممر القبو نتيجة عدم كفاية عزل الجدران الخارجية للقبو.

تقع مباشرة بمحاذاة الشارع مرآب بسيط مبني داخل المنحدر (للسيارات الصغيرة فقط)، ويمكن استخدام سقفه المصنوع من الخرسانة المسلحة كتراس.

تحتاج الحديقة التي تضم أشجار فاكهة كبيرة، إضافة إلى كروم العنب النامية في الجهة الجنوبية من المنزل، إلى بعض العناية بسبب خلو المنزل من السكان لفترة طويلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملاحظة: تُعزى النتيجة السيئة لشهادة الطاقة إلى أن مُصدرها استخدم طريقة مبسطة للغاية وأدرج القبو بأكمله في الحساب. وعند إجراء حساب مقارن والنظر فقط في الطابق الأرضي وطابق العلية، ينتج احتياج الطاقة الأولية البالغ 135,50 kwh/(m²a) واحتياج الطاقة النهائية البالغ 122,10 kwh/(m²a).

آخر

العقار المعروض جاهز للسكن فورًا، باستثناء أي أعمال دهان وتركيب أغطية أرضيات محتملة. ويُشار إلى أنه لا يزال يتعين إنجاز بعض "الأمور الصغيرة" المتنوعة التي ظلت دائمًا مؤجلة، لكنها لم تؤثر في استخدام العقار للسكن (بعض ألواح الحواف غير مثبتة، كما أن أغطية بعض المفاتيح وحلقات أنابيب التدفئة غير مركبة...).

نظرًا إلى أن العقار يراد بيعه في أقرب وقت، يُرجى تقديم الاستفسارات من المهتمين الذين تم تأمين تمويلهم بالفعل.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع مركزي في شارع هادئ للغاية وأخضر مخصص للسكان. ويمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق، وتبلغ المسافة إلى الطريق الالتفافي الشرقي نحو 1.300 م.
يمكن إجراء جميع المشتريات وزيارات الأطباء سيرًا على الأقدام.