BEZ PROWIZJI: Uroczy dom jednorodzinny przy centralnie położonej, spokojnej ulicy lokalnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż dom jednorodzinny w spokojnej, centralnej lokalizacji, na działce własnościowej o powierzchni 603 m².

Budynek mieszkalny wybudowany w 1928 roku został od około 1990 roku przebudowany i zmodernizowany w kilku etapach; wymieniono wszystkie instalacje oraz zamontowano nowe okna (drewno meranti, Ug=1,3 W/m²K).

Ściany zewnętrzne wykonano z dwuwarstwowego licowego muru ceglanego, a w 7-centymetrową szczelinę między warstwami wdmuchano izolację.

Dach kryty ceramicznymi dachówkami drążonymi ocieplono wełną mineralną o grubości 10+4 cm, a całą przestrzeń poddasza zagospodarowano na nowo. Na poddaszu oprócz pomieszczeń mieszkalnych znajduje się łazienka, ponadto dostępne są przyłącza do kuchni. Kilka lat temu na poddaszu położono podłogę winylową. Południowe pomieszczenie mieszkalne jest połączone z małym strychem za pomocą konstrukcji wspinaczkowej (dla dzieci).

Na parterze podwyższonym strefa kuchni/jadalni jest połączona z tarasem schodami zewnętrznymi. Łazienka jest dostępna bezpośrednio z sypialni, a toaleta dla gości z korytarza. W kuchni położono wysokiej jakości granitową podłogę, natomiast jadalnię wyposażono w wysokiej jakości lite deski dębowe (dąb amerykański). Okładzina ścienna między szafkami kuchni jest wykonana z tego samego materiału co podłoga. W korytarzu przejściowym i pomieszczeniach mieszkalnych znajduje się zużyta wykładzina sizalowa. Ściany są częściowo otynkowane, zaszpachlowane i pomalowane, a częściowo wytapetowane strukturalną włókniną szklaną. Sufity są gładko otynkowane i pomalowane.

Do piwnicy można dostać się zarówno schodami wewnętrznymi, jak i zewnętrznymi znajdującymi się z tyłu budynku. Dwa pierwotnie znajdujące się w piwnicy pomieszczenia pobytowe uzupełniono o aneks kuchenny i łazienkę z prysznicem. W pralni znajduje się dodatkowa toaleta. W piwnicy gospodarczej, kotłowni, pralni i korytarzu piwnicznym występują zawilgocenia wskutek niewystarczającego uszczelnienia zewnętrznych ścian piwnicy.

Bezpośrednio przy ulicy znajduje się prosty garaż wbudowany w zbocze (tylko dla małych samochodów), którego żelbetowy dach może służyć jako taras.

Ogród z dużymi drzewami owocowymi oraz winoroślą rosnącą po południowej stronie domu wymaga, ze względu na dłuższy okres niezamieszkania budynku, nieco uwagi.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

UWAGA: Zły wynik świadectwa energetycznego wynika z faktu, że sporządzający zastosował znacznie uproszczoną metodę i uwzględnił w obliczeniach całą piwnicę. W przypadku obliczeń porównawczych i uwzględnienia wyłącznie parteru oraz poddasza zapotrzebowanie na energię pierwotną wynosi 135,50 kwh/(m²a), a zapotrzebowanie na energię końcową 122,10 kwh/(m²a).

Inne

Oferowana nieruchomość, z wyjątkiem ewentualnych prac malarskich i ułożenia wykładzin podłogowych, jest natychmiast gotowa do zamieszkania. Należy jednak wskazać, że do wykonania pozostały różne "drobiazgi", które zawsze odkładano na później, lecz nie wpływały na możliwość użytkowania mieszkalnego (pojedyncze listwy przypodłogowe są nieprzymocowane, nie zamontowano różnych osłon włączników i rozet przewodów grzewczych...).

Ponieważ nieruchomość ma zostać sprzedana w krótkim terminie, prosimy o zgłoszenia wyłącznie od zainteresowanych, których finansowanie jest już zabezpieczone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest centralnie, przy bardzo spokojnej i zielonej ulicy dojazdowej. Do dworca można dojść pieszo w 10 minut, odległość od wschodniej obwodnicy wynosi ok. 1.300 m.
Wszystkich zakupów i wizyt u lekarza można dokonać pieszo.