CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
603 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
250 m²
Certificado energético
G
204,9 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
735.000 €
Precio por m2
3.769,23 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se vende casa unifamiliar en una ubicación tranquila y céntrica, sobre una parcela en propiedad de 603 m².
La vivienda, construida en 1928, fue reformada y modernizada en varias fases a partir de aproximadamente 1990; se renovaron todas las instalaciones y se instalaron ventanas nuevas (madera de meranti, Ug=1,3 W/m²k).
Las paredes exteriores están construidas con fábrica vista de ladrillo de 2 hojas; en la junta de cámara de 7 cm de espesor se insufló aislamiento de cámara.
El tejado, cubierto con tejas cerámicas huecas, fue aislado con lana mineral de 10+4 cm y se acondicionó completamente el espacio bajo cubierta. En la planta superior, además de las estancias habitables, hay un cuarto de baño y conexiones para una cocina. Hace pocos años se colocó un suelo de vinilo en la planta superior. La estancia orientada al sur está conectada con el pequeño desván mediante una estructura de escalada (para niños).
En la planta baja elevada, la zona de cocina/comedor está conectada con la terraza mediante una escalera exterior. El cuarto de baño es accesible directamente desde el dormitorio, y hay un aseo de invitados al que se accede desde el pasillo. En la cocina se ha instalado un suelo de granito de alta calidad; el comedor está equipado con tablas macizas de roble de alta calidad (roble americano). El alicatado de la cocina equipada es del mismo material que el suelo. En el pasillo de distribución y las estancias habitables hay una moqueta de sisal desgastada. Las paredes están parcialmente enlucidas, emplastecidas y pintadas, y parcialmente empapeladas con tejido de fibra de vidrio estructurado. Los techos están enlucidos y pintados de forma lisa.
Se puede acceder al sótano tanto por una escalera interior como por una escalera exterior situada en la parte trasera del edificio. Se añadieron una pequeña cocina y un cuarto de ducha a 2 estancias habitables que ya se encontraban originalmente en el sótano. En el lavadero hay otro aseo. En el sótano de almacenamiento, la sala de calefacción, el lavadero y el pasillo del sótano hay signos de humedad debido a una impermeabilización insuficiente de las paredes exteriores del sótano.
Directamente junto a la calle se encuentra un sencillo garaje construido en la ladera (solo para coches pequeños), cuyo techo de hormigón armado puede utilizarse como terraza.
El jardín, con grandes árboles frutales y vides que crecen en el lado sur de la casa, necesita algo de atención debido al prolongado tiempo que la casa ha estado desocupada.
Ajustes y características, como se describe
NOTA: El mal resultado del certificado energético se debe a que el técnico aplicó un procedimiento muy simplificado e incluyó todo el sótano en el cálculo. En un cálculo comparativo y considerando únicamente la planta baja y la buhardilla, resulta una demanda de energía primaria de 135,50 kwh/(m²a) y una demanda de energía final de 122,10 kwh/(m²a).
Otros
El inmueble ofrecido está listo para ser ocupado de inmediato, salvo posibles trabajos de pintura y colocación de revestimientos de suelo. Se advierte que, no obstante, quedan por realizar diversas "pequeñas cosas" que siempre se han ido posponiendo, pero que no han afectado al uso residencial (algunos rodapiés están sueltos, no están montadas varias tapas de interruptores ni rosetas de las tuberías de calefacción...).
Dado que el inmueble se pretende vender a corto plazo, solo se solicitan consultas de interesados cuya financiación ya esté asegurada.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa está situada en una calle residencial céntrica, muy tranquila y verde. La estación de tren se alcanza a pie en 10 minutos; la distancia a la circunvalación este es de aprox. 1.300 m. Todas las compras y las visitas médicas pueden realizarse a pie.
