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Maison individuelle à vendre dans un emplacement calme et central, sur un terrain en pleine propriété de 603 m².
Construite en 1928, la maison d’habitation a été transformée et modernisée par étapes à partir d’environ 1990 ; toutes les installations ont alors été renouvelées et de nouvelles fenêtres ont été installées (bois de méranti, Ug=1,3 W/m²k).
Les murs extérieurs sont constitués d’une maçonnerie apparente en briques à deux parois ; une isolation des murs creux a été insufflée dans le joint de 7 cm d’épaisseur.
La toiture couverte de tuiles creuses en terre cuite a été isolée avec 10+4 cm de laine minérale, et l’ensemble des combles a été aménagé à neuf. À l’étage supérieur se trouve, outre les pièces d’habitation, une salle de bains ; des raccordements pour une cuisine sont également disponibles. Il y a quelques années, un sol en vinyle a été posé à l’étage supérieur. La pièce de vie orientée au sud est reliée au petit grenier par une structure d’escalade (pour enfants).
Au rez-de-chaussée surélevé, la cuisine/la salle à manger est reliée à la terrasse par un escalier extérieur. La salle de bains est directement accessible depuis la chambre, tandis que les toilettes invités sont accessibles depuis le couloir. Un sol en granit de haute qualité a été posé dans la cuisine ; la salle à manger est équipée de lames massives en chêne de haute qualité (chêne américain). La crédence de la cuisine équipée est en matériau identique à celui du sol. Dans le couloir de passage et les pièces de vie se trouve une moquette en sisal usée. Les murs sont en partie enduits, lissés et peints, et en partie tapissés d’un tissu en fibre de verre structuré. Les plafonds sont enduits lisses et peints.
La cave est accessible aussi bien par l’intérieur que par un escalier extérieur situé à l’arrière du bâtiment. 2 pièces déjà destinées à l’origine au séjour en sous-sol ont été complétées par une kitchenette et une salle d’eau avec douche. Une autre toilette se trouve dans la buanderie. Des traces d’humidité sont présentes dans la cave à provisions, la chaufferie, la buanderie et le couloir de la cave, en raison d’une étanchéité insuffisante des murs extérieurs de la cave.
Directement située au bord de la rue se trouve un simple garage construit dans la pente (uniquement pour petites voitures), dont le toit en béton armé peut être utilisé comme terrasse.
Le jardin, avec de grands arbres fruitiers ainsi que des vignes poussant sur le côté sud de la maison, nécessite quelques soins en raison de la vacance prolongée de la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
REMARQUE : Le mauvais résultat du certificat énergétique s’explique par le fait que son rédacteur a appliqué une méthode fortement simplifiée et inclus l’ensemble de la cave dans le calcul. Lors d’un calcul comparatif et en considérant uniquement le rez-de-chaussée et les combles, il en résulte un besoin en énergie primaire de 135,50 kwh/(m²a) et un besoin en énergie finale de 122,10 kwh/(m²a).
Autres
Le bien proposé est immédiatement habitable, à l’exception d’éventuels travaux de peinture et de pose de revêtements de sol. Il est toutefois précisé que diverses « petites choses » restent à effectuer, toujours laissées en suspens, sans pour autant avoir entravé l’usage d’habitation (certaines plinthes ne sont pas fixées, différents caches d’interrupteurs et rosaces de conduites de chauffage ne sont pas montés...).
Le bien devant être vendu à court terme, seules les demandes d’intéressés dont le financement est déjà assuré sont souhaitées.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison est située au centre, dans une rue résidentielle très calme et verdoyante. La gare est accessible à pied en 10 minutes, la distance jusqu’à la rocade Est est d’env. 1 300 m. Tous les achats et les consultations médicales peuvent se faire à pied.
