جديد: فرص تطوير في غريما

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات يضم وحدتين سكنيتين بمساحة معيشة إجمالية تبلغ نحو 150 م². يجمع العقار بين تأجير قائم بالفعل وإمكانات إضافية لتحقيق الإيرادات، ويناسب خصوصًا المستثمرين الراغبين في عقار قائم سهل الإدارة مع فرص للتطوير.

تضم الشقة المكونة من غرفتين، والبالغة مساحتها نحو 50 م² في الطابق الأرضي، شرفةً وهي مؤجرة حاليًا. وتوفر الوحدة السكنية الثانية أربع غرف على مساحة نحو 100 م²، بالإضافة إلى شرفة، وهي غير مؤجرة حاليًا. تشمل تجهيزات الوحدة الأكبر حمامين وسلّمًا داخليًا. وقد تم تجهيز الطابق العلوي.

خضع المبنى لترميم شامل حتى نحو عام 2003، ويتمتع بمستوى تشطيب راقٍ. وأُجريت عملية ترميم إضافية في نحو عام 2014. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، عزل المبنى، ونوافذ خشبية بزجاج مزدوج، وتدفئة أرضية جزئية في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى حمامات مزودة بدُش وحوض استحمام. تتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، بينما يتم تسخين المياه عبر سخانات فورية. كما تم تجفيف المبنى باستخدام تقنية المنشار الماسي وتجهيزه بقاعدة أرضية من الخرسانة المقاومة للماء (WU-Beton).

العقار غير مزود بقبو. توجد مساحات تخزين للمستأجرين في مبنى منفصل داخل الفناء. وتقع مواقف السيارات في الحي المجاور. ولاستكمال الاستثمار، يمكن شراء قطعة الأرض المجاورة الخالية أيضًا.

تحقق الشقة المؤجرة حاليًا في الطابق الأرضي إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 360 يورو، أي إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 4.320 يورو. وبالنسبة للشقة غير المؤجرة حاليًا والبالغة مساحتها 100 م²، تُقدّر إمكانية الإيجار بنحو 8,00 إلى 10,00 يورو/م². وعند التأجير الكامل، يمكن وفقًا للحسابات المتاحة تحقيق إيجار شهري مستهدف صافٍ بارد إجمالي قدره 1.260 يورو، أي إيجار سنوي محتمل صافٍ بارد قدره 15.120 يورو.

وبذلك يوفر العقار، ولا سيما من خلال إعادة تأجير الوحدة السكنية الأكبر، إمكانات واعدة لزيادة إيرادات الإيجار الجارية.

الموقع