| Surface habitable environ. | 150 m² |
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| Zone de terrain | 130 m² |
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| Prix d'achat | 267.000 € |
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| Prix par m2 | 1 780,00 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel comprenant deux logements et une surface habitable totale d’environ 150 m². Le bien associe une location déjà existante à un potentiel de revenus supplémentaire et convient particulièrement aux investisseurs recherchant un bien immobilier existant de taille maîtrisable avec des possibilités de développement.
L’appartement de 2 pièces d’environ 50 m² au rez-de-chaussée dispose d’une terrasse et est actuellement loué. Le deuxième logement offre, sur environ 100 m², quatre pièces ainsi qu’un balcon et est actuellement vacant. Le plus grand logement comprend deux salles de bains ainsi qu’un escalier intérieur. Les combles sont aménagés.
Le bâtiment a été entièrement rénové jusqu’en 2003 environ et présente un standing supérieur. Une autre rénovation a été effectuée vers 2014. Les équipements comprennent notamment une isolation du bâtiment, des fenêtres en bois à double vitrage, un chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée ainsi que des salles de bains avec douche et baignoire. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, la production d’eau chaude par des chauffe-eau instantanés. En outre, le bâtiment a été assaini par procédé de sciage au diamant et doté d’une dalle en béton étanche de type WU.
Le bien ne dispose pas de sous-sol. Des possibilités de rangement pour les locataires se trouvent dans un bâtiment séparé situé dans la cour. Des places de stationnement se trouvent dans le voisinage. Pour compléter l’investissement, le terrain voisin libre peut être acquis en supplément.
L’appartement du rez-de-chaussée actuellement loué génère un loyer mensuel hors charges de 360 euros, soit un loyer annuel net hors charges de 4.320 euros. Pour l’appartement de 100 m² actuellement vacant, un potentiel locatif d’environ 8,00 à 10,00 euros/m² est indiqué. En cas de location complète, un loyer mensuel théorique total hors charges de 1.260 euros, soit un loyer annuel net hors charges potentiel de 15.120 euros, est possible selon le calcul disponible.
Le bien offre ainsi un potentiel intéressant d’augmentation des revenus locatifs courants, notamment grâce à la relocation du plus grand logement.
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