| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
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| Superficie di trama | 130 m² |
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| Prezzo di acquisto | 267.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.780,00 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa plurifamiliare con due unità abitative e una superficie abitativa complessiva di ca. 150 m². L’immobile combina una locazione già esistente con un ulteriore potenziale di rendimento ed è particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile esistente di dimensioni gestibili con possibilità di sviluppo.
L’appartamento di 2 locali al piano terra, di ca. 50 m², dispone di una terrazza ed è attualmente affittato. La seconda unità abitativa offre ca. 100 m², quattro locali, un balcone e attualmente non è affittata. L’unità più grande comprende due bagni e una scala interna. Il sottotetto è stato ristrutturato.
L’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa fino al 2003 circa e presenta uno standard elevato. Un’ulteriore ristrutturazione è stata effettuata intorno al 2014. Tra le dotazioni figurano l’isolamento dell’edificio, finestre in legno con doppi vetri, riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e bagni con doccia e vasca. Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a gas, mentre la produzione di acqua calda tramite scaldabagni istantanei. Inoltre, l’edificio è stato impermeabilizzato mediante il metodo della sega diamantata e dotato di una platea in calcestruzzo impermeabile WU.
L’immobile non dispone di cantina. Le possibilità di deposito per gli inquilini si trovano in un edificio separato nel cortile. I posti auto si trovano nelle vicinanze. Per completare l’investimento, è possibile acquistare anche il terreno confinante vuoto.
L’appartamento al piano terra attualmente affittato genera un canone mensile netto di 360 Euro, ovvero un canone annuo netto di 4.320 Euro. Per l’appartamento di 100 m² attualmente libero viene indicato un potenziale locativo di ca. 8,00–10,00 Euro/m². In caso di locazione completa, secondo il calcolo disponibile, è possibile ottenere un canone mensile netto previsto complessivo di 1.260 Euro, ovvero un potenziale canone annuo netto di 15.120 Euro.
L’immobile offre quindi un interessante potenziale di aumento dei proventi locativi correnti, in particolare grazie alla nuova locazione dell’unità abitativa più grande.
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