| Yaklaşık yaşam alanı | 97 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 475.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.887,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülheim-Saarn’da bulunan bu yüksek kaliteli şekilde tamamen yenilenmiş 3 odalı daire, yatırımcılara neredeyse yeni durumdaki, modern donanımlı, yüksek enerji verimliliğine sahip ve cazip kiralama perspektifi sunan bir konut birimine yatırım yapma imkânı sağlamaktadır.
Daire, popüler 1. üst katta yer almakta olup yaklaşık 97,19 m² yaşam alanına sahiptir. Kapsamlı 2024/2025 komple yenileme çalışmaları kapsamında konut birimi teknik ve görsel açıdan temelden modernize edilmiş ve günümüz yaşam standartlarına uygun hâle getirilmiştir.
Yeni kiralama için net soğuk kira 16,50 €/m² olarak öngörülmektedir. Buna göre daire için hesaplanan aylık net soğuk kira yaklaşık 1.603,64 € veya yıllık yaklaşık 19.244 € olmaktadır. Daireye ait garajın ayrıca kiraya verilmesi de ilave gelir potansiyeli sunmaktadır.
Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan husus, kiralama piyasasında bugün dahi gözlemlenebilen taleptir: Daire, satış ilanına paralel olarak kiraya sunulmakta ve çok sayıda kira talebi almaktadır. Böylece belirlenen hedef kira, piyasadan buna uygun olumlu bir karşılık görmekte ve konut biriminin potansiyel kiracılar açısından cazibesini vurgulamaktadır.
Kiralama açısından önemli bir avantaj, güneybatı yönelimli, yaklaşık 38,38 m² büyüklüğündeki olağanüstü geniş çatı terasıdır. Geniş ve açık planlı yaşam ve yemek alanı, yer seviyesinde duşlu modern banyo ve yüksek kaliteli genel donanımla birlikte daireyi klasik mevcut konutlardan belirgin şekilde ayırmaktadır.
Gayrimenkul enerji açısından da geleceğe yönelik olarak donatılmıştır. Elektrikli panjurlara sahip üç camlı pencereler, merkezi hava kaynaklı ısı pompası, enerji verimliliği KfW-70 standardı ve A+ enerji verimliliği sınıfı, uzun vadeli kiralanabilirlik ve nispeten öngörülebilir enerji maliyetleri için iyi koşullar sağlamaktadır. Özellikle mevcut binaların enerji standartlarına yönelik artan gereklilikler karşısında bu durum, yatırımcı açısından yenilenmemiş mevcut gayrimenkullere kıyasla önemli bir avantaj teşkil etmektedir.
Daireye ayrıca özel bir bodrum odası, ortak çamaşırhane ve özel bir garaj dahildir.
Kapsamlı yenileme sayesinde alıcı açısından daire içinde başlangıçta tipik bir yenileme birikimi bulunmamaktadır. Bu nedenle konut birimi, özellikle mümkün olduğunca planlanabilir ve başlangıçta düşük modernizasyon ihtiyacı olan bir yatırıma önem veren yatırımcılar için uygundur.
Böylece daire, birKiralama piyasasında rağbet gören yüksek kaliteli konut standardı, cazip bir başlangıç kirası ve enerji açısından geleceğe uygun bir bina konsepti sunmaktadır. Mülheim-Saarn’da uzun vadeli varlık birikimini yüksek kaliteli ve kolay kiralanabilir bir gayrimenkulle birleştirmek isteyen yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırımdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
340.000 € Vergi avantajları & varlık oluşturma: %4,15 getiri | Saarn’da yenilenmiş ilk kullanım45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Mülheim-Altstadt II'de yaklaşık 481 m²'lik, üç konut ve üç ticari birime sahip konut ve ticari bina45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € 5 konut birimi ve 2 garajdan oluşan tamamen kiralanmış çok aileli konut - Net getiri %6,41 -45472 Mülheim an der Ruhr
