Investment in Saarn: hochwertig saniert, 16,50 €/m² Zielmiete & A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Saarn bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine nahezu neuwertige Wohneinheit mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und attraktiver Vermietungsperspektive zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 97,19 m² Wohnfläche. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2024/2025 wurde die Einheit technisch und optisch grundlegend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Für die Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von 16,50 €/m² vorgesehen. Daraus ergibt sich für die Wohnung eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.603,64 € bzw. rund 19.244 € p. a. Die zusätzliche Vermietung der zur Wohnung gehörenden Garage bietet weiteres Ertragspotenzial.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits heute erkennbare Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt: Die Wohnung wird parallel zur Verkaufsofferte zur Vermietung angeboten und verzeichnet eine hohe Anzahl an Mietanfragen. Die angesetzte Zielmiete trifft damit auf eine entsprechend positive Marktresonanz und unterstreicht die Attraktivität der Einheit für potenzielle Mieter.

Ein wesentliches Vermietungsargument stellt die außergewöhnlich große, ca. 38,38 m² umfassende Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar. Gemeinsam mit dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, dem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der hochwertigen Gesamtausstattung hebt sie die Wohnung deutlich von klassischen Bestandswohnungen ab.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine zentrale Luft-Wärmepumpe, der energetische KfW-70-Standard sowie die Energieeffizienzklasse A+ schaffen gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und vergleichsweise kalkulierbare Energiekosten. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen an den energetischen Gebäudebestand stellt dies aus Investorensicht einen wesentlichen Vorteil gegenüber unsanierten Bestandsobjekten dar.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine eigene Garage.

Durch die umfassende Sanierung besteht für den Erwerber zunächst kein typischer Sanierungsstau innerhalb der Wohnung. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Anleger, die Wert auf ein möglichst planbares Investment mit geringem anfänglichem Modernisierungsbedarf legen.

Damit verbindet die Wohnung einen hochwertigen, am Mietmarkt gefragten Wohnstandard mit einer attraktiven Ausgangsmiete und einem energetisch zukunftsfähigen Gebäudekonzept. Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die langfristigen Vermögensaufbau mit einer hochwertigen und gut vermietbaren Immobilie in Mülheim-Saarn verbinden möchten.

Lage