عن هذا المنزل
80٪ من مساحة المنزل السكنية أصبحت خالية للتو ولا تُستخدم حالياً.
نظراً إلى نية البيع، جرى إنهاء استخدام التأجير السابق تدريجياً، بحيث لم تعد مشغولة حالياً سوى شقة واحدة (انظر أدناه). وبذلك أصبح المبنى بأكمله تقريباً متاحاً للتأجير من جديد فوراً أو لإعادة الاستخدام.
وقبل ذلك، كان المنزل، المقام على قطعة أرض مساحتها 2.505م²، مؤجراً بالكامل وباستمرار منذ اكتماله، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 364,5م².
يتم البيع دون عمولة من المالك مباشرة، ويوفر للمشتري خيارات استخدام متنوعة:
- الاستثمار / التأجير / استثمار آمن للمستقبل مع إمكانية زيادة القيمة
- السكن الذاتي للعائلة وللباحثين عن الهدوء / السكن لأجيال متعددة
- السكن والعمل / نشاط تجاري هادئ
- مساكن مشتركة / مجموعات سكنية
وكذلك شتى أشكال الدمج.
توفر العقارات أقصى قدر من المرونة بفضل تقسيمها إلى نصفين منفصلين متطابقين كالصورة في المرآة (يمين، يسار)، مساحة كل منهما نحو 182م² من المساحة السكنية، مع إمكانية فصلهما كملكية مستقلة.
ويتكون التقسيم التفصيلي على النحو التالي (انظر أيضاً المخططات المرفقة):
الطابق الأرضي (EG):
شقتان من غرفتين، مساحة كل منهما نحو 76,90م² من المساحة السكنية: حمّام بحوض استحمام ودُش، غرفة معيشة وطعام بمساحة نحو 34م² مع مدخل إلى التراس البالغة مساحته نحو 24م²، مطبخ منفصل، غرفة نوم، مخزن
لا تزال الشقة اليسرى في الطابق الأرضي وحدها مأهولة حالياً من قِبل شخص مسن، وهي مؤجرة له مقابل إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 7.606 يورو (8,24 يورو/م² شهرياً).
الطابق العلوي (1.OG):
شقتان من ثلاث غرف، مساحة كل منهما نحو 73,32م² من المساحة السكنية: حمّام بحوض استحمام ودُش، غرفة معيشة وطعام بمساحة نحو 31م² مع مدخل إلى الشرفة البالغة مساحتها نحو 5م²، مطبخ منفصل، غرفة نوم، غرفة للضيوف، خزانة مدمجة في الجدار
الطابق العلوي تحت السقف المدبب (2.OG):
شقتان من غرفة واحدة، مساحة كل منهما نحو 32,03م² من المساحة السكنية: حمّام بحوض استحمام، غرفة متعددة الاستخدامات بمساحة نحو 25م²، مساحة تخزين في منطقة القمة تحت السقف
في بعض الفترات، كانت الغرف في الطابقين الأول والثاني العلويين من أحد نصفي المنزل تؤجَّر كوحدة واحدة بمساحة سكنية قدرها 116م².
العقار خالٍ من الأعباء في القسم III من السجل العقاري.
شُيّد المبنى بطريقة متينة، حجراً فوق حجر (تركيب الجدار الخارجي: 115mm طوب تكسية كلنكر، 30mm فجوة هوائية، 300mm طوب بوروتون، 15mm لياسة داخلية، المجموع 46cm).
تتوفر للسيارات مساحة وقوف خارجية واحدة و5 أقسام مغطاة للمواقف، لكل منها غرفة تخزين للأدوات.
في الجزء الخلفي توفر مساحة الأرض، وهي حاليًا مساحة عشبية/مرج مسوّرة، وبها شجرة جوز توفر الظل، مساحة واسعة لممارسة الأنشطة الترفيهية والاستجمام.
أبعاد كامل الأرض حوالي 30m x 83,5m.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
جودة التجهيزات: قياسية
أغطية الأرضيات: باركيه، بلاط سيراميك، أرضيات PVC
التدفئة: مراجل تكثيف تعمل بالغاز من 2022/23 مع تحضير الماء الساخن
يشمل بيان الطاقة الحالي استهلاك الطاقة لتسخين المياه الساخنة المنزلية.
تدفئة أرضية في المطابخ والحمامات في الطابق الأرضي والطابق الأول.
التوصيلات العامة للمنزل: مياه الشرب، مياه الصرف الصحي، الغاز الطبيعي، الطاقة الكهربائية، DSL
المرافق الخارجية: ممرات مرصوفة، ومداخل سيارات من حجارة شبكية عشبية
آخر
لمعالجة استفساركم ودراسته بعناية، يُرجى تزويدنا بالبيانات الكاملة التالية:
- الاسم الأول واسم العائلة، والشركة إن وُجدت
- العنوان الكامل
- رقم الهاتف
- عنوان البريد الإلكتروني
يرجى تفهم أن معالجة الاستفسار لا يمكن أن تتم إلا عند إرسال بيانات الاتصال كاملة.
بعد استلام البيانات، يسعدني التواصل معكم وتزويدكم بمزيد من المعلومات، أو الاتفاق على موعد مشترك لمعاينة العقار.
أرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات أو عروض الوساطة من السماسرة.
شكرًا جزيلًا لتفهمكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في حي فُوستمارك عند الطرف الجنوبي الغربي لمدينة شفيرين، عاصمة الولاية.
تتميز شفيرين بأهميتها الثقافية والتاريخية، وبمجموعة مباني الإقامة حول القلعة المدرجة على قائمة التراث العالمي، فضلًا عن موقعها الجذاب على المياه (7 بحيرات داخلية). «شفيرين، مدينة البحيرات والغابات».
كما لا تتجاوز المسافة إلى بحر البلطيق 35 km.
وتؤكد موجة الانتقال المتزايدة باستمرار من ولايات اتحادية أخرى على جودة الموقع المستدامة.
تقع الأرض نفسها في موقع سكني هادئ للغاية (شارع محلي، طريق مسدود). وتتميز المنطقة المجاورة مباشرةً بكثرة المساحات الخضراء وبمبانٍ سكنية متدرجة وصغيرة الحجم، تطورت على مر الزمن، وتتمتع بعضها بطابع قروي. وفي الجزء الخلفي، تحجب حديقة مخصّصة للبساتين المجاورة الأرض.
وتدعو المناظر الطبيعية المرجية لمستنقع زيبدورفر، في الجوار المباشر، إلى التنزه أو المشي لمسافات طويلة.
تتميز المنطقة بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام، إذ تتوفر وصلة ترام إلى وسط المدينة، إضافة إلى محطة قطارات إقليمية وأخرى للمسافات الطويلة. ويمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى وسط المدينة والطريقين السريعين A14 وA24 عبر الطريق الاتحادي B321.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفّضة على بُعد 700m. كما يمكن الوصول إلى المدارس ومراكز الرعاية النهارية والأطباء والصيدليات والمنشآت الرياضية والمطاعم ومركز تسوق كبير خلال بضع دقائق بالسيارة.
وقد تتوفر فرص عمل متنوعة بفضل وجود منطقة قريبة تضم شركات تجارية صغيرة.
إجمالًا، يوفر الموقع مزيجًا من السكن الهادئ في بيئة خضراء واتصال حضري مريح.
