A propos de cette maison
80 % de la surface habitable de la maison ont été libérés et sont actuellement inoccupés.
En raison du projet de vente, la location pratiquée jusqu’à présent a été progressivement interrompue, de sorte qu’un seul logement (voir ci-dessous) est encore occupé actuellement. Ainsi, presque tout le bâtiment est disponible immédiatement pour une nouvelle mise en location ou un changement d’affectation.
Auparavant, la maison, située sur un terrain de 2.505m², était louée en permanence dans sa totalité depuis son achèvement, pour une surface habitable totale d’env. 364,5m².
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire, et offre à l’acquéreur de nombreuses possibilités d’utilisation :
- Investissement / location / placement pérenne avec potentiel de valorisation
- Occupation par le propriétaire pour une famille et les personnes en quête de tranquillité / habitat intergénérationnel
- Habitation et travail / activité professionnelle sans nuisance
- Colocations / habitats en groupe
ainsi que diverses combinaisons.
Le bien immobilier offre une flexibilité maximale grâce à sa division en deux moitiés de maison distinctes et symétriques (droite, gauche), d’env. 182m² de surface habitable chacune, qui permettent le cas échéant une séparation en deux propriétés.
La répartition est la suivante (voir également les plans joints) :
Rez-de-chaussée (EG) :
Deux appartements de deux pièces d’env. 76,90m² de surface habitable chacun : salle de bains avec baignoire et douche, séjour et salle à manger d’env. 34m² avec accès à la terrasse d’env. 24m², cuisine séparée, chambre, débarras
Seul l’appartement de gauche au rez-de-chaussée est encore occupé par une personne âgée et lui est loué pour un loyer annuel net hors charges de 7.606 EUR (8,24 EUR/m² et par mois).
Étage sous les combles (1.OG) :
Deux appartements de trois pièces d’env. 73,32m² de surface habitable chacun : salle de bains avec baignoire et douche, séjour et salle à manger d’env. 31m² avec accès au balcon d’env. 5m², cuisine séparée, chambre, chambre d’amis, placard intégré
Combles (2.OG) :
Deux studios d’env. 32,03m² de surface habitable chacun : salle de bains avec baignoire, pièce polyvalente d’env. 25m², espace de rangement dans le grenier
Les pièces du 1. et du 2. OG d’une moitié de maison ont parfois été louées comme un seul logement de 116m² de surface habitable.
Le bien immobilier est libre de toute charge à la section III du registre foncier.
Le bâtiment a été construit solidement en maçonnerie (composition du mur extérieur : 115mm de briques de parement, couche d’air de 30mm, briques Poroton de 300mm, enduit intérieur de 15mm, épaisseur totale 46cm).
Pour les voitures, une place de stationnement extérieure et 5 places sous abri pour voitures sont disponibles, chacune avec un local de rangement pour matériel.
À l’arrière La partie du terrain, actuellement clôturée et aménagée en pelouse/pré, avec un noyer offrant de l’ombre, laisse généreusement la place à des activités de loisirs reposantes.
Dimensions du terrain dans son ensemble : env. 30m x 83,5m.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Qualité des équipements : standard
Revêtements de sol : parquet, carrelage céramique, revêtement PVC
Chauffage : chaudières à condensation au gaz de 2022/23 avec production d’eau chaude
Le certificat énergétique existant inclut la consommation d’énergie pour l’eau chaude sanitaire.
Chauffage au sol dans les cuisines et les salles de bains au RDC et au 1er étage.
Raccordements publics : eau potable, eaux usées, gaz naturel, électricité, DSL
Aménagements extérieurs : allées pavées, accès en dalles gazon
Autres
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Je vous remercie de votre compréhension.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Wüstmark, à la périphérie sud-ouest de Schwerin, capitale du Land.
Schwerin séduit par son importance culturelle et historique, l’ensemble résidentiel autour du château, inscrit au patrimoine mondial, et enfin par sa situation attrayante au bord de l’eau (7 lacs intérieurs). « Schwerin, la ville des lacs et des forêts ».
En outre, la mer Baltique se trouve à seulement 35 km.
La qualité durable de son emplacement est soulignée par un afflux constamment croissant de nouveaux habitants venus d’autres Länder.
Le terrain lui-même se trouve dans un quartier résidentiel absolument calme (rue desservant les riverains, impasse). L’environnement immédiat, très verdoyant, se caractérise par un tissu résidentiel ancien et de petite échelle, au caractère parfois villageois. À l’arrière, le terrain est à l’abri des regards grâce à un jardin ouvrier voisin.
À proximité immédiate, le paysage de prairies du marais de Siebendörfer invite à la promenade et à la randonnée.
L’excellente desserte par les transports en commun se distingue par une ligne de tramway vers le centre-ville, ainsi que par une gare régionale et une gare grandes lignes. En voiture, la route fédérale B321 permet de rejoindre rapidement aussi bien le centre-ville que les autoroutes A14 et A24.
Un magasin d’alimentation discount est accessible à pied à 700m. Écoles, crèches, médecins, pharmacies, équipements sportifs, restaurants et un grand centre commercial sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La présence à proximité d’une zone regroupant de petites entreprises pourrait offrir différentes possibilités d’emploi.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison entre un cadre de vie au calme, dans la verdure, et une liaison urbaine pratique.
