A proposito di questa casa
L'80% della superficie abitabile della casa è già libero e attualmente inutilizzato.
In vista della vendita, l'attività di locazione precedente è stata gradualmente cessata, cosicché al momento è occupato solo un appartamento (vedi sotto). Quasi l'intero edificio è quindi disponibile per essere riaffittato immediatamente o riconvertito.
In precedenza, dalla data del completamento, la casa sul terreno di 2.505m² era stata affittata integralmente e senza interruzioni, con una superficie abitabile complessiva di ca. 364,5m².
La vendita avviene senza provvigione, da privato a privato, e offre all'acquirente molteplici possibilità di utilizzo:
- Investimento / locazione / investimento di valore sicuro per il futuro con potenziale di crescita
- Uso proprio per famiglie e persone in cerca di tranquillità / abitazione multigenerazionale
- Abitare e lavorare / attività commerciale non rumorosa
- Appartamenti condivisi / gruppi abitativi
oltre a molteplici combinazioni.
L'immobile offre la massima flessibilità grazie alla suddivisione in due metà separate e speculari (destra, sinistra), ciascuna di ca. 182m² di superficie abitabile, che consentono facoltativamente la separazione della proprietà.
Nel dettaglio, la suddivisione è la seguente (cfr. anche le planimetrie allegate):
Piano terra (PT):
Due appartamenti bilocali di ca. 76,90m² di superficie abitabile ciascuno: bagno con vasca e doccia, soggiorno e sala da pranzo di ca. 34m² con accesso alla terrazza di ca. 24m², cucina separata, camera da letto, ripostiglio
Attualmente è ancora occupato da una persona anziana soltanto l'appartamento al PT a sinistra, affittato a quest'ultima per 7.606 EUR di canone netto annuo (8,24 EUR/m² al mese).
Mansarda (1° piano):
Due appartamenti trilocali di ca. 73,32m² di superficie abitabile ciascuno: bagno con vasca e doccia, soggiorno e sala da pranzo di ca. 31m² con accesso al balcone di ca. 5m², cucina separata, camera da letto, camera degli ospiti, armadio a muro
Sottotetto (2° piano):
Due monolocali di ca. 32,03m² di superficie abitabile ciascuno: bagno con vasca, locale multiuso di ca. 25m², spazio di stivaggio nel sottotetto
Per periodi limitati, i locali al 1° e al 2° piano di una metà della casa sono stati affittati come un'unica unità di 116m² di superficie abitabile.
L'immobile è libero da gravami nella sezione III del registro fondiario.
L'edificio è costruito solidamente, con muratura in pietra su pietra (stratigrafia della parete esterna: mattoni faccia a vista da 115mm, intercapedine d'aria da 30mm, mattoni Poroton da 300mm, intonaco interno da 15mm, spessore totale 46cm).
Per le auto sono disponibili un posto auto esterno e 5 posti auto in carport, ciascuno con un vano per attrezzi.
Nella parte posteriore Nell’area del terreno, attualmente una superficie recintata a prato/prato fiorito con un noce che offre ombra, c’è ampio spazio per attività ricreative rilassanti.
Dimensioni dell’intero terreno: ca. 30m x 83,5m.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Qualità delle finiture: standard
Pavimenti: parquet, piastrelle in ceramica, PVC
Riscaldamento: caldaie a condensazione a gas del 2022/23 con produzione di acqua calda
Nell’attestato energetico esistente è incluso il consumo energetico per l’acqua calda sanitaria.
Riscaldamento a pavimento nelle cucine e nei bagni al piano terra e al 1° piano.
Allacciamenti pubblici: acqua potabile, acque reflue, gas naturale, energia elettrica, DSL
Aree esterne: vialetti pavimentati, accessi carrabili in grigliato erboso
Altri
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel quartiere di Wüstmark, alla periferia sud-occidentale del capoluogo Schwerin.
Schwerin affascina per la sua importanza culturale e storica, per il complesso residenziale del castello, patrimonio mondiale dell’UNESCO, e non da ultimo per la sua posizione suggestiva sull’acqua (7 laghi interni). «Schwerin, la città dei laghi e delle foreste».
Inoltre, la distanza dal Mar Baltico è di soli 35 km.
La qualità duratura della posizione è sottolineata dal costante aumento dei trasferimenti da altri Länder.
Il terreno stesso si trova in una zona residenziale assolutamente tranquilla (strada di accesso locale, senza uscita). L’area circostante, ricca di verde, è caratterizzata da edifici residenziali di piccole dimensioni, sviluppatisi nel tempo, in parte con carattere rurale. Sul retro, il terreno è schermato da un orto urbano adiacente.
Nelle immediate vicinanze, il paesaggio prativo del Siebendörfer Moor invita a passeggiare o fare escursioni.
Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti da una linea tranviaria per il centro città, nonché da una stazione ferroviaria regionale e da una stazione ferroviaria a lunga percorrenza. In auto, tramite la strada statale B321, si raggiungono rapidamente sia il centro città sia le autostrade A14 e A24.
Un discount alimentare si trova a 700m ed è raggiungibile a piedi. Scuole, asili nido, medici, farmacie, strutture sportive, locali e un grande centro commerciale sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
La vicinanza di una zona con piccole attività commerciali potrebbe offrire diverse opportunità di lavoro.
Nel complesso, la posizione offre una combinazione di vita tranquilla nel verde e comodi collegamenti urbani.
