بنتهاوس للاستخدام الأول مع إطلالة على نهر الراين وتراس على السطح بمساحة 90 م² - حلم سكني خالٍ من العمولة بمعيار KfW40-QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تستهدف هذه الشقة التمليك، المعفاة من عمولة السمسار، المشترين الذين لا يرغبون في تقديم أي تنازلات فيما يتعلق بالموقع، والمخطط، وجودة البناء والتجهيزات.
في أول إشغال للمبنى الجديد المشيد عام 2026 وفق معيار QNG، تجمع بين السكن الواسع في مجمع حديث خالٍ من العوائق.
يوفر تصنيف كفاءة الطاقة A+، ومضخة حرارية حديثة، ونوافذ زجاجية ثلاثية مع مصاريع، وتدفئة أرضية، ومنظمات حرارة منفصلة في كل غرفة، وتوصيلة ألياف ضوئية متوفرة، أفضل الظروف للسكن المريح والفعال والمواكب للعصر.
تضم الشقة 4 غرف، من بينها 3 غرف نوم، ولذلك فهي مثالية للعائلات، أو الأزواج الراغبين في مساحة واسعة، أو المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل من المنزل بمستوى عالٍ. كما تناسب المستثمرين الباحثين عن قابلية تأجير عالية الجودة في موقع جيد، مع التركيز على العقارات المستقرة القيمة.

بفضل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة التي تشكل مركز الشقة، توفر هذه الشقة، بمساحة معيشية تبلغ 166 مترًا مربعًا، غرفًا مفتوحة ومشرقة ومساحة كبيرة.
ومن أبرز ما يميزها التراس السطحي الكبير الذي تبلغ مساحته نحو 90 م². فهو يوسع مساحة المعيشة بطريقة مبهرة ويوفر إطلالة رائعة على نهر الراين. ويضمن الحمامان المزودان بدش قابل للدخول راحةً في الحياة اليومية وتقسيمًا مريحًا للسكان والزوار.
توفر غرفة التخزين الواقعة مباشرة بجوار المطبخ مساحة تخزين إضافية، وهي مناسبة جدًا كمخزن للمؤن. ويُستكمل العرض بقبو منفصل، وقبو مشترك للدراجات، وموقفي سيارات في المرآب تحت الأرض – وهو مستوى من التجهيزات نادرًا ما يتوفر.
وتكتمل التجهيزات بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي من خشب البلوط، وبلاط عالي الجودة، ونظام اتصال داخلي مرئي، ومصعد يجعل الوصول إلى الشقة مريحًا للغاية.
سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مستقر القيمة: توفر هذه الشقة التمليك أفضل الظروف لاتخاذ قرار مستدام بجودة سكن وموقع مرتفعة.

نظرًا إلى أسلوب البناء الموفر للطاقة وفق معيار KfW40-QNG، يستفيد المستثمرون من مزايا ضريبية، مثل الاستهلاك الإضافي وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EstG. ويمكن بذلك خصم ما يقارب 40% خلال السنوات الأربع الأولى، ثم خصم تنازلي سنوي بنسبة 5 %.

الشقة جاهزة للسكن فورًا. وهذا يعني أنه لا يزال بالإمكان المطالبة بالخصم الإضافي خلال هذا العام!

الموقع