Attico di primo ingresso con vista sul Reno e terrazza sul tetto di 90 m² - Sogno abitativo senza provvigioni con standard KfW40-QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà senza provvigione si rivolge agli acquirenti che non desiderano scendere a compromessi in termini di posizione, distribuzione degli ambienti, qualità costruttiva e dotazioni.
Al primo utilizzo del nuovo edificio del 2026 con standard QNG, combina un’abitazione spaziosa in un moderno complesso privo di barriere architettoniche.
La classe di efficienza energetica A+, una moderna pompa di calore, finestre con tripli vetri e tapparelle, riscaldamento a pavimento, termostati separati in ogni ambiente e una connessione in fibra ottica già disponibile creano le condizioni ideali per un’abitazione confortevole, efficiente e contemporanea.
L’appartamento dispone di 4 locali, tra cui 3 camere da letto, ed è quindi ideale per famiglie, coppie che desiderano ampi spazi o acquirenti che vogliono coniugare abitazione e home office a un livello elevato. Ma anche per investitori che cercano un immobile di alta qualità, facilmente locabile in una buona posizione, con particolare attenzione a immobili dal valore stabile.

Con un’ampia zona soggiorno e pranzo come cuore dell’appartamento, i suoi 166 mq di superficie abitabile creano ambienti aperti, luminosi e spaziosi.
Un vero punto di forza è la grande terrazza sul tetto di circa 90 m². Amplia in modo straordinario lo spazio abitativo e offre una splendida vista sul Reno. Due bagni con doccia walk-in garantiscono comfort nella vita quotidiana e una piacevole distribuzione per residenti e ospiti.
Il ripostiglio direttamente accanto alla cucina offre ulteriore spazio e si presta perfettamente come dispensa. L’offerta è completata da una cantina separata, una cantina condominiale per biciclette e 2 posti auto in garage sotterraneo – un livello di dotazioni raramente disponibile.
Le dotazioni sono completate da parquet in vero legno di rovere, piastrelle di alta qualità, un videocitofono e un ascensore che rende particolarmente agevole l’accesso all’appartamento.
Sia per uso personale sia come investimento dal valore stabile: questo appartamento di proprietà offre le condizioni ideali per una decisione sostenibile, con un’elevata qualità abitativa e della posizione.

Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW40-QNG, gli investitori possono beneficiare di vantaggi fiscali, come ad esempio l’ammortamento straordinario ai sensi del § 7b EstG. Nei primi quattro anni è possibile un ammortamento pari a quasi il 40%, seguito da un ammortamento annuo decrescente del 5 %.

L’appartamento è pronto per essere occupato immediatamente. Ciò significa che l’ammortamento straordinario può ancora essere richiesto quest’anno!

Posizione