Erstbezug Penthouse mit Rheinblick und 90 m² Dachterrasse - Provisionsfreier Wohntraum mit KfW40-QNG

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die bei Lage, Grundriss, Bauqualität und Ausstattung keine Kompromisse eingehen möchten.
Im Erstbezug des Neubaus aus 2026 mit QNG-Standard verbindet sie großzügiges Wohnen in einem barrierefreien modernen Komplex.
Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum und ein vorhandener Glasfaseranschluss schaffen beste Voraussetzungen für komfortables, effizientes und zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice auf hohem Niveau verbinden möchten. Aber auch Kapitalanleger die eine hochwertige Vermietbarkeit in guter Lage suchen mit dem Fokus auf wertstabile Immobilien.

Mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich als Zentrum der Wohnung, schafft diese auf 166 qm Wohnfläche offene, helle Räume mit viel Platz.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet einen wunderschönen Blick auf den Rhein. Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgen für Komfort im Alltag und eine angenehme Aufteilung für Bewohner und Besucher.
Die Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze – ein Ausstattungsniveau, das selten zu finden ist.
Abgerundet wird die Ausstattung durch Echtholzparkett in Eiche, hochwertige Fliesen, eine Videogegensprechanlage und einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht.
Ob zur eigenen Nutzung oder als wertstabile Investition: Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Entscheidung mit hoher Wohn- und Standortqualität.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Lage