Penthouse en première occupation avec vue sur le Rhin et terrasse sur le toit de 90 m² - Rêve d'habitation sans commission avec KfW40-QNG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement en copropriété sans commission s'adresse aux acheteurs qui ne veulent faire aucun compromis en matière d'emplacement, de plan, de qualité de construction et d'équipements.
En première occupation du nouvel immeuble de 2025 avec standard QNG, il allie un habitat spacieux dans un complexe moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite.
La classe d'efficacité énergétique A+, une pompe à chaleur moderne, des fenêtres à triple vitrage avec volets roulants, un chauffage au sol, des thermostats séparés dans chaque pièce et un raccordement à la fibre optique déjà disponible créent les meilleures conditions pour un habitat confortable, efficace et contemporain.
L'appartement dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et convient ainsi idéalement aux familles, aux couples ayant besoin d'espace ou aux acheteurs qui souhaitent combiner habitat et télétravail à un niveau élevé. Mais aussi aux investisseurs qui recherchent une location de qualité dans un bon emplacement, avec l'accent sur des biens immobiliers à valeur stable.

Avec un vaste séjour et salle à manger comme centre de l'appartement, celui-ci offre sur 166 qm de surface habitable des espaces ouverts et lumineux avec beaucoup de place.
Un véritable point fort est la grande terrasse sur le toit d'environ 90 m². Elle agrandit l'espace de vie de manière impressionnante et offre une magnifique vue sur le Rhin. Deux salles de bains avec douche à l'italienne assurent le confort au quotidien et une répartition agréable pour les résidents et les visiteurs.
Le débarras juste à côté de la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire et convient parfaitement comme garde-manger. L'offre est complétée par une cave privative séparée, un local à vélos commun ainsi que 2 places de parking en sous-sol – un niveau d'équipement rare à trouver.
L'équipement est complété par un parquet en chêne véritable, des carrelages haut de gamme, un interphone vidéo et un ascenseur qui rend l'accès à l'appartement particulièrement agréable.
Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement à valeur stable : cet appartement en copropriété offre les meilleures conditions pour une décision durable avec une qualité d'habitat et d'emplacement élevée.

En raison du mode de construction économe en énergie selon le standard KfW40-QNG, les investisseurs bénéficient d'avantages fiscaux, tels que l'amortissement spécial selon le § 7b EstG. Ainsi, une amortisation de près de 40% est possible au cours des quatre premières années, puis un amortissement dégressif annuel de 5 %.

L'appartement est disponible immédiatement. Cela signifie que l'amortissement spécial peut encore être déclaré cette année !

Location