Published on 05/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 166 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 1432 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 862.420 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,195.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu komisyonsuz kat mülkiyeti dairesi, konum, plan, inşaat kalitesi ve donanımda hiçbir taviz vermek istemeyen alıcılara yöneliktir.
2025 tarihli yeni binanın QNG standardına sahip ilk oturumunda, engelsiz modern bir komplekste ferah yaşamı bir araya getirir.
A+ enerji verimlilik sınıfı, modern ısı pompası, panjurlu 3 kat camlı pencereler, yerden ısıtma, her odada ayrı termostatlar ve mevcut bir fiber optik bağlantı, konforlu, verimli ve çağdaş yaşam için en iyi koşulları oluşturur.
Daire 3 yatak odası dahil 4 odaya sahiptir ve bu nedenle aileler, alan ihtiyacı olan çiftler veya yüksek standartta yaşam ile home office'i bir arada isteyen alıcılar için idealdir. Ayrıca, değerini koruyan gayrimenkullere odaklanan ve iyi bir konumda yüksek kiralanabilirlik arayan sermaye yatırımcıları için de uygundur.
Dairenin merkezi olarak geniş bir oturma ve yemek alanı ile, bu daire 166 qm yaşam alanında bol yer sunan açık, aydınlık mekanlar oluşturur.
Gerçek bir öne çıkan özellik, yaklaşık 90 m² alana sahip büyük çatı terasıdır. Yaşam alanını etkileyici bir şekilde genişletir ve Ren nehri üzerinde muhteşem bir manzara sunar. Yürünebilir duşlu iki banyo, günlük yaşamda konfor ve sakinler ile ziyaretçiler için hoş bir kullanım düzeni sağlar.
Mutfak yanında doğrudan bulunan depo odası, ek depolama alanı sunar ve kiler olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Teklif, ayrı bir bodrum odası, ortak bir bisiklet bodrumu ve 2 kapalı otopark yeri ile tamamlanmaktadır – bu düzeyde donanım nadiren bulunur.
Donanım, meşe masif ahşap parke, yüksek kaliteli fayanslar, görüntülü interkom sistemi ve daireye erişimi özellikle rahat hale getiren bir asansör ile tamamlanır.
İster kendi kullanımınız için ister değerini koruyan bir yatırım olarak: Bu kat mülkiyeti dairesi, yüksek yaşam ve lokasyon kalitesiyle sürdürülebilir bir karar için en iyi koşulları sunar.
KfW40-QNG standardındaki enerji verimli yapı sayesinde yatırımcılar, § 7b EstG kapsamındaki özel amortisman gibi vergi avantajlarından yararlanır. İlk dört yılda neredeyse %40 oranında amortisman mümkündür ve sonrasında yıllık %5 oranında azalan amortisman uygulanır.
Daire hemen oturuma hazırdır. Bu, özel amortismanın bu yıl içinde de talep edilebileceği anlamına gelir!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.