استثمر بأناقة – شقة في مبنى قديم مُجدَّثة من غرفتين مع شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سحر المباني القديمة وراحة سكنية عصرية وشرفة مشمسة – مزيج جذاب لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

تقع هذه الشقة الجذابة المكونة من غرفتين في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات محمي كأثر تاريخي في Klasingstraße 44. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 61,73 م²، وتوزيع عملي للغرف، وشرفة جنوبية تطل على الفناء، توفر أجواء سكنية مريحة وشروطاً جيدة لإمكانية تأجير مستدامة.

تتميز الشقة بمخططها الوظيفي. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل عبر الممر المركزي. وتوفر غرفة المعيشة الواسعة إمكانيات متنوعة للتصميم ومساحة كافية لمنطقة معيشة وتناول طعام مريحة. وتخلق غرفة النوم المنفصلة مكاناً لطيفاً للاعتزال.

ويتوافر للمطبخ مدخل مباشر إلى الشرفة الجنوبية. وبفضل اتجاهها نحو الفناء الداخلي، توفر هذه الشرفة مكاناً جميلاً في الهواء الطلق وتوسّع مساحة السكن بمنطقة خارجية جذابة – وهي ميزة خاصة في الحياة اليومية داخل المدينة.

الحمام مجهز بحوض استحمام. وتتوفر إمكانيات تخزين إضافية من خلال غرفة تخزين منفصلة في بيت الدرج وقسم قبو تابع للشقة.

تحديثات في عام 2024

في عام 2024 نُفذت إجراءات مختلفة لرفع قيمة الشقة. وتشمل تجديد أرضية اللامينيت وطلاءات جديدة للجدران والأسقف وتركيب مشعاع تدفئة جديد في الحمام. وتسهم هذه الإجراءات في المظهر المعتنى به وفي راحة السكن العصرية.

مؤجرة بالفعل – مع إيرادات إيجار جارية

الشقة مؤجرة منذ مارس 2024 وتحقق حالياً إيجاراً شهرياً صافياً بارداً قدره 429 €. وعند سعر شراء يبلغ 135.000 € ينتج عن ذلك إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 5.148 € وعائد إيجار إجمالي أولي يبلغ حوالي 3,81 %.

إن الجمع بين الطابع الكلاسيكي للمباني القديمة والتحديثات داخل الشقة والشرفة الجنوبية المطلة على الفناء وحجم الشقة القابل للاستخدام بشكل جيد يجعل هذا العقار خياراً مثيراً للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في شقة قائمة مؤجرة.

شقة تمليك معتنى بها ذات طابع مميز وإيرادات إيجار قائمة ومنظور طويل الأجل.

الموقع