| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 135.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 186,94 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharme de l'ancien, confort d'habitation contemporain et balcon ensoleillé – une combinaison attrayante pour un placement à long terme.
Ce charmant appartement en copropriété de 2 pièces se situe au 2e étage d'un immeuble collectif classé monument historique, Klasingstraße 44. Avec une surface habitable d'environ 61,73 m², une répartition pratique des pièces et un balcon sud côté cour, il offre une ambiance de vie agréable et de bonnes conditions pour une location durable.
L'appartement séduit par son plan fonctionnel. Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir central. Le spacieux séjour offre de nombreuses possibilités d'aménagement et suffisamment de place pour un espace de vie et de repas confortable. La chambre séparée constitue un agréable espace de retrait.
La cuisine dispose d'un accès direct au balcon sud. Grâce à son orientation sur la cour intérieure, celui-ci offre un bel espace en plein air et agrandit le logement d'un attrayant espace extérieur – un atout particulier dans le quotidien urbain.
La salle de bains est équipée d'une baignoire. Des possibilités de rangement supplémentaires sont offertes par un local de rangement séparé dans la cage d'escalier ainsi que par une cave appartenant à l'appartement.
Modernisations en 2024
En 2024, différentes mesures de valorisation de l'appartement ont été réalisées. Elles comprennent le renouvellement du sol stratifié, de nouvelles peintures des murs et des plafonds ainsi que l'installation d'un nouveau radiateur dans la salle de bains. Ces mesures contribuent à l'aspect soigné et au confort d'habitation contemporain.
Déjà loué – avec des revenus locatifs en cours
L'appartement est loué depuis mars 2024 et génère actuellement un loyer net hors charges mensuel de 429 €. Pour un prix d'achat de 135.000 €, il en résulte un loyer net hors charges annuel de 5.148 € et un rendement locatif brut initial d'environ 3,81 %.
La combinaison d'un caractère classique d'immeuble ancien, de modernisations à l'intérieur de l'appartement, d'un balcon sud côté cour et d'une surface bien utilisable fait de ce bien une option intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un appartement existant déjà loué.
Un appartement en copropriété soigné, avec du caractère, des revenus locatifs existants et une perspective à long terme.
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