| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 135.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.186,94 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEncanto de edificio antiguo, confort residencial contemporáneo y un balcón soleado: una combinación atractiva para una inversión de capital a largo plazo.
Este encantador piso de propiedad de 2 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar protegido como monumento en Klasingstraße 44. Con una superficie habitable de aprox. 61,73 m², una distribución práctica de las estancias y un balcón sur orientado al patio, ofrece un ambiente agradable y buenas condiciones para una arrendabilidad sostenible.
La vivienda convence por su planta funcional. Todas las estancias son accesibles por separado desde el pasillo central. El generoso salón ofrece múltiples posibilidades de diseño y espacio suficiente para una acogedora zona de estar y comedor. El dormitorio independiente crea un agradable lugar de retiro.
La cocina dispone de acceso directo al balcón sur. Gracias a su orientación hacia el patio interior, este ofrece un bonito espacio al aire libre y amplía la vivienda con una atractiva zona exterior, una ventaja especial en la vida cotidiana urbana.
El baño está equipado con una bañera. Un trastero independiente en la caja de la escalera y un compartimento de sótano perteneciente a la vivienda ofrecen posibilidades adicionales de almacenamiento.
Modernizaciones en 2024
En 2024 se llevaron a cabo diversas medidas para revalorizar la vivienda. Entre ellas figuran la renovación del suelo laminado, la pintura reciente de paredes y techos, así como la instalación de un nuevo radiador en el baño. Estas medidas contribuyen a un aspecto cuidado y a un confort residencial contemporáneo.
Ya alquilada, con ingresos por alquiler en curso
La vivienda está alquilada desde marzo de 2024 y genera actualmente un alquiler neto en frío mensual de 429 €. Con un precio de compra de 135.000 €, resulta un alquiler neto en frío anual de 5.148 € y una rentabilidad bruta inicial del alquiler de aproximadamente el 3,81 %.
La combinación de carácter clásico de edificio antiguo, modernizaciones en el interior de la vivienda, un balcón sur orientado al patio y un tamaño de vivienda bien aprovechable convierte este inmueble en una opción interesante para inversores que desean invertir en una vivienda existente ya alquilada.
Una vivienda en propiedad cuidada, con carácter, ingresos por alquiler existentes y perspectiva a largo plazo.
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