| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 135.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.186,94 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoFascino d’epoca, comfort abitativo contemporaneo e un balcone soleggiato – una combinazione attraente per un investimento di capitale a lungo termine.
Questo affascinante appartamento di proprietà con 2 locali si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare tutelato come bene monumentale in Klasingstraße 44. Con una superficie abitabile di ca. 61,73 m², una pratica suddivisione degli spazi e un balcone esposto a sud sul lato del cortile, offre un piacevole ambiente abitativo e buone condizioni per una locabilità sostenibile.
L’appartamento convince per la sua pianta funzionale. Tutti gli ambienti sono accessibili separatamente dal corridoio centrale. L’ampio soggiorno offre molteplici possibilità di allestimento e spazio sufficiente per una zona giorno e pranzo accogliente. La camera da letto separata crea un piacevole spazio di ritiro.
La cucina dispone di un accesso diretto al balcone esposto a sud. Grazie all’orientamento verso il cortile interno, questo offre un bel posto all’aperto e amplia lo spazio abitativo con un’attraente area esterna – un plus particolare nella vita quotidiana in città.
Il bagno è dotato di una vasca da bagno. Ulteriori possibilità di deposito sono offerte da un ripostiglio separato nel vano scale nonché da un vano cantina appartenente all’appartamento.
Ammodernamenti nel 2024
Nel 2024 sono stati realizzati diversi interventi per valorizzare l’appartamento. Tra questi rientrano il rinnovo del pavimento in laminato, nuove tinteggiature di pareti e soffitti nonché l’installazione di un nuovo radiatore nel bagno. Questi interventi contribuiscono all’aspetto curato e al comfort abitativo contemporaneo.
Già locato – con entrate da locazione correnti
L’appartamento è locato da marzo 2024 e genera attualmente un canone netto a freddo mensile di 429 €. Con un prezzo di acquisto di 135.000 € ne risulta un canone netto a freddo annuo di 5.148 € e un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 3,81 %.
La combinazione di classico carattere d’epoca, ammodernamenti all’interno dell’appartamento, un balcone esposto a sud sul lato del cortile e una metratura ben utilizzabile rende questo immobile un’opzione interessante per investitori che desiderano investire in un appartamento esistente già locato.
Un appartamento di proprietà curato, con carattere, entrate da locazione esistenti e una prospettiva a lungo termine.
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