Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 51 m² |
| سنة البناء | 1964 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| المساحة القابلة للاستخدام | 7 m² |
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,901.96 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار عقاري مُعتنى به مع إطلالة بعيدة: معروض للبيع شقة بمساحة تقارب 51 م² مكوّنة من غرفة ونصف، تقع في الطابق السابع من وحدة سكنية تُدار بشكل ممتاز في فرانكفورت-نيد. تتميز الشقة بمخطط مدروس جيدًا، وقد خضعت لتحديث شامل في بداية عام 2021.
الشقة مؤجرة على المدى الطويل وبشكل موثوق. يبلغ الإيجار البارد الشهري الحالي 780 € للشقة، بالإضافة إلى 65 € لموقف السيارات التابع لها في المرآب تحت الأرض (إجمالي الإيجار البارد: 845 € شهريًا). وهذا يعادل عائدًا إيجاريًا إجماليًا جذابًا يبلغ حوالي 4,7 %.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الوضع المالي المتين لجماعة المُلّاك (الاحتياطيات حوالي 573.000 €). وقد تم بالفعل إقرار تجديد خطوط الخدمات المخطط له في عام 2026 وتمويله من الاحتياطيات، مما يوفر لك كمشترٍ أمانًا تقنيًا مستقبليًا دون مساهمات استثنائية إضافية.
خضعت الشقة للتحديث في ربيع عام 2021، وتظهر الآن بحالة عصرية:
- المطبخ: مطبخ حديث مدمج (2021) شاملًا جميع الأجهزة الكهربائية.
- تم استبدال جميع أنابيب المياه والأسلاك الكهربائية في الشقة
- الحمام: حمام دش مُجدّد بتجهيزات عالية الجودة وبلاط حديث (2021).
- أغطية الأرضيات: أرضية فينيل تصميمية عالية الجودة بمظهر الخشب، بالإضافة إلى البلاط في الحمام والمطبخ (2021).
- اللوجيا: مساحة خارجية واسعة بإطلالة بعيدة غير محجوبة باتجاه الجنوب، مع مظلة جديدة (2023)
- النوافذ: نوافذ زجاجية عازلة توفر قيمًا جيدة من حيث كفاءة الطاقة.
- المساحات الإضافية: غرفة تخزين خاصة (حوالي 10qm) وموقف سيارات آمن في المرآب تحت الأرض جزء من العرض.
في عام 2024، تم تركيب مظلة جديدة وشبكة جديدة للحماية من الحمام على شرفة الشقة.
يتم البيع من المالك مباشرةً، ولا تُفرض أي عمولة وساطة.
رسوم العقار: حوالي 273 € شهريًا (شاملة المرآب).
الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة (134,1 كيلوواط ساعة/(م²سنة)، الفئة E، تدفئة مركزية بالغاز).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يوفر شارع ألتساير بنية تحتية ممتازة في غرب فرانكفورت.
- التنقل: يمكن الوصول إلى محطة قطار S-Bahn «Frankfurt-Nied» وكذلك خطي الترام 11 و21 خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
- اتصال مثالي للمتنقلين: تستغرق الرحلة نحو 10 دقائق فقط إلى مجمع هوخست الصناعي أو مطار فرانكفورت.
- يبعد وسط مدينة فرانكفورت نحو 10-15 دقيقة بالسيارة فقط.
- الاحتياجات اليومية: يوجد سوبرماركت (Nahkauf) في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الصيدليات والأطباء والمزيد من فرص التسوق.
- أوقات الفراغ: يدعو ضفاف نهر نيدا القريب إلى التنزه والأنشطة الرياضية في أحضان الطبيعة.
295.000 € شقة عصرية من غرفتين مع تراس وحديقة في موقع جيد65934 Frankfurt am Main
729.000 € شقة بنتهاوس فريدة من أربع غرف مع مصعد وشرفة في فرانكفورت أم ماين65934 Frankfurt am Main– Nied
129.000 € شقة استثمارية بعائد مع اتصال سريع بالمحطة الرئيسية: بدون عمولة وإمكانات خصم AfA65934 Frankfurt– Nied
