Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 1,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.901,96 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGepflegte Kapitalanlage mit Weitblick: Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Wohneinheit in Frankfurt-Nied. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und wurde Anfang 2021 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780 € für die Wohnung zzgl. 65 € für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Gesamt-Kaltmiete: 845 € mtl.). Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.
Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft (Rücklagen ca. 573.000 €). Eine geplante Strangsanierung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und durch die Rücklagen finanziert, was Ihnen als Käufer technische Zukunftssicherheit ohne zusätzliche Sonderumlagen bietet.
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand:
- Küche: Moderne Einbauküche (2021) inklusive aller Elektrogeräte.
- Alle Wasserleitungen und Stromleitungen in der Wohnung wurden ausgetauscht
- Bad: Saniertes Duschbad mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen (2021).
- Bodenbeläge: Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik sowie Fliesen in Bad und Küche (2021).
- Loggia: Großzügiger Außenbereich mit unverbaubarem Fernblick in Süd-Ausrichtung mit neuer Markise (2023)
- Fenster: Isolierverglaste Fenster für gute energetische Werte.
- Zusatzflächen: Ein eigene Kammer (ca. 10qm) sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots.
Im Jahr 2024 wurde auf dem Balkon der Wohnung eine neue Markise und ein neues Taubenschutznetz montiert.
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.
Hausgeld: ca. 273 € mtl. (inkl. Garage).
Energie: Bedarfsausweis (134,1 kWh/(m²a), Klasse E, Gas-Zentralheizung).
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Alzeyer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur im Frankfurter Westen.
- Mobilität: Die S-Bahn-Station „Frankfurt-Nied“ sowie die Straßenbahnlinien 11 und 21 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Ideale Anbindung für Pendler: Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Industriepark Höchst oder zum Frankfurter Flughafen.
- Die Frankfurter Innenstadt ist nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.
- Nahversorgung: Ein Supermarkt (Nahkauf) befindet sich in direkter Nachbarschaft. Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Das nahegelegene Nidda-Ufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
295.000 € Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in guter Lage65934 Frankfurt am Main
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