Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 51 m² |
| Год построен | 1964 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полезная площадь | 7 m² |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 901,96 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУхоженная инвестиционная недвижимость с панорамным видом: Продаётся квартира площадью ок. 51 м² с 1,5 комнатами на 7-м этаже жилого комплекса с очень хорошим управлением во Франкфурте-Ниде. Квартира отличается продуманной планировкой и была комплексно модернизирована в начале 2021 года.
Квартира сдана в долгосрочную и надёжную аренду. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 780 € за квартиру плюс 65 € за относящееся к ней парковочное место в подземном гараже (общая арендная плата без коммунальных расходов: 845 € в месяц). Это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды ок. 4,7 %.
Особо следует отметить стабильное финансовое положение сообщества собственников (резервные фонды ок. 573 000 €). Плановая замена инженерных стояков в 2026 году уже утверждена и финансируется за счёт резервных фондов, что обеспечивает вам как покупателю техническую безопасность в будущем без дополнительных целевых взносов.
Квартира была модернизирована весной 2021 года и находится в современном состоянии:
- Кухня: современная встроенная кухня (2021), включая всю бытовую технику.
- Все водопроводные и электрические линии в квартире были заменены.
- Ванная комната: отремонтированная душевая с высококачественной сантехникой и современной плиткой (2021).
- Напольные покрытия: высококачественный дизайнерский виниловый пол под дерево, а также плитка в ванной комнате и кухне (2021).
- Лоджия: просторная открытая зона с беспрепятственным панорамным видом, ориентированная на юг, с новым маркизом (2023).
- Окна: окна с изоляционным остеклением, обеспечивающие хорошие показатели энергоэффективности.
- Дополнительные площади: собственная кладовая (ок. 10 м²), а также безопасное парковочное место в подземном гараже входят в предложение.
В 2024 году на балконе квартиры были установлены новый маркиз и новая защитная сетка от голубей.
Продажа осуществляется частным образом, маклерская комиссия не взимается.
Ежемесячные коммунальные расходы: ок. 273 € (включая гараж).
Энергия: сертификат энергоэффективности по потребности (134,1 кВт·ч/(м²·год), класс E, центральное газовое отопление).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Альцайер-штрассе предлагает превосходную инфраструктуру на западе Франкфурта.
- Транспортная доступность: станция городской электрички «Frankfurt-Nied», а также трамвайные линии 11 и 21 находятся в нескольких минутах ходьбы.
- Идеальное сообщение для commuters: всего около 10 минут езды до индустриального парка Хёхст или аэропорта Франкфурта.
- Центр Франкфурта находится всего примерно в 10–15 минутах езды.
- Повседневные покупки: супермаркет (Nahkauf) находится в непосредственном соседстве. Аптеки, врачи и другие магазины доступны пешком.
- Досуг: расположенный неподалёку берег реки Нидда приглашает на прогулки и занятия спортом на природе.
295.000 € Современная 2-комнатная квартира с террасой и садом в хорошем месте65934 Frankfurt am Main
729.000 € Уникальные четырёхкомнатные пентхаусные апартаменты с лифтом и террасой во Франкфурте-на-Майне65934 Frankfurt am Main– Nied
129.000 € Доходная квартира с быстрым доступом к главному вокзалу: без комиссии и с потенциалом AfA65934 Frankfurt– Nied
