Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 901,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPlacement immobilier bien entretenu avec vue dégagée : À vendre, un appartement de 1,5 pièce d’environ 51 m² situé au 7e étage d’une résidence très bien gérée à Francfort-Nied. L’appartement séduit par son agencement bien pensé et a été entièrement modernisé début 2021.
L’appartement est loué à long terme et de manière fiable. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 780 € pour l’appartement, auxquels s’ajoutent 65 € pour la place de parking correspondante en sous-sol (loyer total hors charges : 845 € par mois). Cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’environ 4,7 %.
La situation financière solide de la copropriété mérite une mention particulière (réserves d’environ 573 000 €). Une rénovation des colonnes techniques prévue en 2026 a déjà été approuvée et est financée par les réserves, vous offrant, en tant qu’acquéreur, une sécurité technique pour l’avenir sans appels de fonds exceptionnels supplémentaires.
L’appartement a été modernisé au printemps 2021 et se présente dans un état contemporain :
- Cuisine : Cuisine équipée moderne (2021), appareils électroménagers inclus.
- Toutes les conduites d’eau et les câbles électriques de l’appartement ont été remplacés.
- Salle de bains : Salle de bains avec douche rénovée, équipée de robinetterie haut de gamme et de carrelage moderne (2021).
- Revêtements de sol : Sol vinyle design haut de gamme imitation bois ainsi que carrelage dans la salle de bains et la cuisine (2021).
- Loggia : Espace extérieur généreux orienté sud, avec vue dégagée imprenable au loin et nouveau store (2023).
- Fenêtres : Fenêtres à vitrage isolant offrant de bonnes performances énergétiques.
- Espaces supplémentaires : Un cellier privatif (d’environ 10 m²) ainsi qu’une place de parking sécurisée en sous-sol font partie de l’offre.
En 2024, un nouveau store ainsi qu’un nouveau filet anti-pigeons ont été installés sur le balcon de l’appartement.
La vente s’effectue entre particuliers, aucune commission d’agence n’est due.
Charges de copropriété : env. 273 € par mois (garage inclus).
Énergie : certificat de performance énergétique basé sur les besoins (134,1 kWh/(m²a), classe E, chauffage central au gaz).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La rue Alzeyer offre une excellente infrastructure dans l’ouest de Francfort.
- Mobilité : la gare de S-Bahn « Frankfurt-Nied » ainsi que les lignes de tramway 11 et 21 sont accessibles en quelques minutes à pied.
- Liaison idéale pour les navetteurs : seulement env. 10 minutes de trajet jusqu’au parc industriel de Höchst ou à l’aéroport de Francfort.
- Le centre-ville de Francfort se trouve à seulement env. 10 à 15 minutes en voiture.
- Commerces de proximité : un supermarché (Nahkauf) se trouve à proximité immédiate. Pharmacies, médecins et autres commerces sont accessibles à pied.
- Loisirs : les rives proches de la Nidda invitent à des promenades et à des activités sportives dans un cadre verdoyant.
295.000 € Appartement moderne de 2 pièces avec terrasse et jardin dans un emplacement privilégié65934 Frankfurt am Main
729.000 € Penthouse unique de quatre pièces avec ascenseur et terrasse à Francfort-sur-le-Main65934 Frankfurt am Main– Nied
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