Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 51 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Корисна площа | 7 m² |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.901,96 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДоглянута інвестиція з перспективою: Продається 1,5-кімнатна квартира площею близько 51 м² на 7-му поверсі дуже добре керованого житлового комплексу у Франкфурті-Ніді. Квартира вирізняється продуманим плануванням і була комплексно модернізована на початку 2021 року.
Квартира довгостроково та надійно орендована. Поточна щомісячна холодна орендна плата становить 780 € за квартиру плюс 65 € за відповідне паркомісце у підземному гаражі (загальна холодна орендна плата: 845 € на місяць). Це відповідає привабливій валовій дохідності від оренди приблизно 4,7 %.
Особливо варто відзначити надійний фінансовий стан об’єднання співвласників (резерви близько 573.000 €). Запланована заміна інженерних стояків у 2026 році вже затверджена та фінансується з резервів, що забезпечує вам як покупцеві технічну надійність у майбутньому без додаткових цільових внесків.
Квартира була модернізована навесні 2021 року та перебуває у сучасному стані:
- Кухня: Сучасна вбудована кухня (2021), включно з усією побутовою технікою.
- Усі водопровідні та електричні лінії у квартирі були замінені
- Ванна кімната: Оновлена душова кімната з високоякісною сантехнікою та сучасною плиткою (2021).
- Підлогові покриття: Високоякісна дизайнерська вінілова підлога з виглядом дерева, а також плитка у ванній кімнаті та кухні (2021).
- Лоджія: Простора відкрита зона з необмеженим панорамним видом у південному напрямку та новою маркізою (2023)
- Вікна: Вікна з ізоляційним склінням для хороших енергетичних показників.
- Додаткові площі: Власна комора (приблизно 10qm), а також безпечне паркомісце у підземному гаражі є частиною пропозиції.
У 2024 році на балконі квартири було встановлено нову маркізу та нову сітку для захисту від голубів.
Продаж здійснюється приватною особою, комісія маклера не стягується.
Експлуатаційні витрати: прибл. 273 € на місяць (включно з гаражем).
Енергія: сертифікат енергоспоживання на основі потреби (134,1 кВт·год/(м²·рік), клас E, центральне газове опалення).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Альцайер-штрасе має чудову інфраструктуру на заході Франкфурта.
- Мобільність: станція S-Bahn «Frankfurt-Nied», а також трамвайні лінії 11 і 21 розташовані за кілька хвилин ходьби.
- Ідеальне сполучення для пасажирів: лише приблизно 10 хвилин їзди до індустріального парку Гьохст або аеропорту Франкфурта.
- Центр Франкфурта розташований лише приблизно за 10–15 хвилин їзди.
- Забезпечення товарами повсякденного вжитку: супермаркет (Nahkauf) розташований безпосередньо по сусідству. Аптеки, лікарі та інші магазини доступні пішки.
- Дозвілля: розташований неподалік берег річки Нідда запрошує на прогулянки та спортивні активності серед природи.
295.000 € Сучасна 2-кімнатна квартира з терасою та садом у хорошому місці65934 Frankfurt am Main
729.000 € Унікальна чотирикімнатна пентхаус-квартира з ліфтом і терасою у Франкфурті-на-Майні65934 Frankfurt am Main– Nied
129.000 € Прибуткова квартира з швидким сполученням із головним вокзалом: без комісії та з потенціалом AfA65934 Frankfurt– Nied
