Küche
Offene Küche
Ausblick
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad: neuer Heizkörper
Dusche von 2021
Waschbecken von 2021
Flur
Schlafbereich
Wohnzimmer mit Ausblick
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.901,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare curato con vista: è in vendita un appartamento di circa 51 m² con 1,5 locali al 7° piano di un complesso residenziale molto ben gestito a Francoforte-Nied. L’appartamento convince per una planimetria ben studiata ed è stato ampiamente modernizzato all’inizio del 2021.
L’appartamento è affittato a lungo termine e in modo affidabile. L’attuale canone mensile netto è di 780 € per l’appartamento, più 65 € per il relativo posto auto interrato (canone netto complessivo: 845 € mensili). Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 4,7 %.
Particolarmente degna di nota è la solida situazione finanziaria della comunione dei proprietari (riserve circa 573.000 €). Un risanamento programmato delle colonne impiantistiche nel 2026 è già stato deliberato e finanziato tramite le riserve, offrendo a Lei, in qualità di acquirente, sicurezza tecnica per il futuro senza ulteriori contributi straordinari.
L’appartamento è stato modernizzato nella primavera del 2021 e si presenta in condizioni contemporanee:
- Cucina: cucina componibile moderna (2021), inclusi tutti gli elettrodomestici.
- Tutte le tubature dell’acqua e le linee elettriche dell’appartamento sono state sostituite
- Bagno: bagno con doccia ristrutturato, con rubinetteria di alta qualità e piastrelle moderne (2021).
- Pavimentazioni: pregiato pavimento in vinile di design effetto legno, nonché piastrelle in bagno e cucina (2021).
- Loggia: ampio spazio esterno con vista panoramica libera in direzione sud e nuova tenda da sole (2023)
- Finestre: finestre con vetrocamera isolante per buoni valori energetici.
- Superfici aggiuntive: un ripostiglio privato (ca. 10mq) e un posto auto interrato sicuro sono inclusi nell’offerta.
Nel 2024, sul balcone dell’appartamento sono stati installati una nuova tenda da sole e una nuova rete antipiccioni.
La vendita avviene da privato, non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Spese condominiali: circa 273 € al mese (garage inclusa).
Energia: certificato energetico basato sul fabbisogno (134,1 kWh/(m²a), classe E, riscaldamento centralizzato a gas).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Alzeyer Straße offre un’eccellente infrastruttura nella zona ovest di Francoforte.
- Mobilità: la stazione della S-Bahn „Frankfurt-Nied“ e le linee tranviarie 11 e 21 sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
- Collegamento ideale per pendolari: solo circa 10 minuti di viaggio fino all’Industriepark Höchst o all’aeroporto di Francoforte.
- Il centro di Francoforte dista solo circa 10-15 minuti in auto.
- Servizi di prossimità: un supermercato (Nahkauf) si trova nelle immediate vicinanze. Farmacie, medici e ulteriori possibilità di acquisto sono raggiungibili a piedi.
- Tempo libero: la vicina riva del fiume Nidda invita a passeggiate e attività sportive nel verde.
295.000 € Moderno appartamento bilocale con terrazza e giardino in una buona posizione65934 Frankfurt am Main
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